文|高端地产代理公司Hanover Private Office的总经理亚历克斯·纽沃尔（Alex Newall）

虽然汇率的波动、税法的变化和政治的不确定性正在阻滞伦敦房市需求的增长，但是低迷过后总会有增长，那么下一个价格高峰距离我们还有多远呢？高端地产代理公司Hanover Private Office的总经理亚历克斯·纽沃尔（Alex Newall）为我们提供了专家的见解。

很多买家预计，如果戴维·卡梅伦（David Cameron）带领的保守党在英国的五月份大选中取得胜利，英国的高端房价将会飙升。如果保守党当选的话，将彻底杜绝引入豪宅税的可能，这将会进一步推涨英国房地产市场的信心，特别是200万英镑以上的住宅部分。保守党曾一再表示，他们没有推行豪宅税的计划。金融城市和伦敦西区的专业人士对于保守党政府的支持似乎都建立在该党的承诺之上：致力于创造一个更好的企业和商业环境。

在五月份的选举尘埃落定以后，政治上的不确定性也就消散了，而国际买家的资产避险需求会对稳定的地缘政治环境产生浓厚的兴趣——例如伦敦和英国其它地方的住宅——这可是一个颇为有趣的市场。如果人们普遍意识到债券市场和负利率的异常性（过去5000年从未有过的情形！），就会明白这可能意味着房市的强劲增长。投资者追求收益率——无论是养老基金还是私人投资者——资本都需要收入。我们看到市场上有难以估计的资金需要增值，一旦这些资本所有者意识到他们今天所面临的问题，这些钱就将流入房市。因为他们没有别的选择而只能进行投资，而我们将看到越来越高的资本回报率。虽然伦敦市中心的高端房产和那些奖杯资产（Trophy Assets，编注：非常豪华也非常昂贵的房产，带有炫耀的意味）的收益率仍将维持低位2~5％——但这可是投资者所青睐的蓝筹股，这也就是FTSE100和蓝筹地产都已经超越了历史最高纪录的原因。

俄罗斯卢布（RUB）的负面波动已经挫伤了俄罗斯和哈萨克斯坦方面的需求，然而美元（USD）的实力增强使美国购房者（以及更广泛的全球的美元持有者）进入英国市场。另外欧元兑英镑的汇率达到了七年以来的最低点，法国买家的资产因此而缩水，不过这也意味着法国买家正在试图逃离法国总统弗朗索瓦·霍兰德（Francois Holland）的激进税制。我们看到俄罗斯人、法国人以及其他一些族裔的买家在英国房市上竞争的时候，都不得不对他们的期望妥协。

跟其它外逃资本背后的故事一样，同样的一英镑在英国的价值远超在他们本国领土的价值。我已经记不清听过这故事多少次了——比起在俄罗斯拥有一百英镑，我更愿意在英国拥有一英镑，在俄罗斯任何人都可以拿我的钱，那里的合法性不稳定，政治也有不确定性。讽刺的是，伦敦房市所面对的最大威胁并非税法的变化，或是保守党或工党政府上台执政，而是世界的和平。我们看到越来越多的家庭来到英国，想要为他们的子女寻找一个安全的成长、教育环境。这些家庭迫切的需要能够在大街上自如行走的安全感，因此他们必须把资金停放在英国。在我认识的伦敦房产买家中，至少包括50个不同的民族，他们由于各种各样的原因而在伦敦投资购房。市场依靠需求，但也的确依赖供给，不过Mayfair、Belgravia、Knightsbridge和Kensington这些地区的房产数量却不会变的更大。
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