【大澳门威尼斯人赌场官网2015年04月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者施萍、林丹纽约报导）4月20日，纽约州总检察长史树德（Eric T. Schneiderman）宣布，从现在开始，地产经纪人可以将自己所获得的部分佣金返还给客户（一般来说是买方），并不允许对与客户分成佣金的中介进行歧视。

这项针对纽约州物权法第442条的修改是总检察长办公室牵头进行的，在对纽约地产市场的调查之后，史树德认为，这个修改法案会有助与纽约地产业的竞争机制，施惠于所有的纽约人。

众所周知，在纽约州和纽约市，地产卖方的经纪人要从卖方那里收取合同佣金；但是买方的经纪人一般不从买方处获得佣金，而是由卖方支付，或者是与卖方经纪人共同分享佣金（一般为买方和卖方经纪人各一半）。买方经纪人为了竞争，往往给买方让利，其它州也是这么做的。不过根据纽约的法律，这种做法是不合法的。因此，史树德办公室这次澄清了这项法律，即纽约地产界经纪人可以从他们的佣金提取部分返还给客户。

“地产中间商的回扣机制可以大大降低购买和出售地产的成本，甚至推动新的商业形式”，史树德呼吁地产界“拥抱这个机会”，“买卖双方充分利用你们的权利，和你们的经纪人讨价还价。”

地产专家：新规可促进竞争

房地产专家巫本添介绍说，在房屋交易中，买卖双方都有各自的中介，中介费一般是4%～6%，买方中介的中介费是从卖方中介那里分一半。他认为，纽约州物权法的这一调整可促进房地产交易竞争。例如100万的房产，如果允许买方中介退1%给购房者，则房款变为99万，这样会吸引买家，促进成交。

不过，巫本添提醒说，如果存在多个买家，买方中介应当向所有买家说明“中介费退费标准”。如果这个买方中介同时有两个买方客户的话，该怎么处理呢？巫本添表示，“如果只跟一个客户说，而不跟另一个说，则容易产生纠纷，引发法律问题。”所以，他建议这种情况下，买方中介应同时跟两个客户说，让卖家根据购房者的信用报告、银行存款、头期款多少等情况选择把房子卖给谁。

巫本添提醒买家，如果中介只是口头承诺退佣金，要谨慎。最好是找有执业执照的经纪人，因为持执照者受法律约束，作证时必须诚实，否则会被吊销执照。

责任编辑：钟鸣