【大澳门威尼斯人赌场官网2015年04月18日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李兰旧金山报导）SB 364法案的前身SB 1439法案，由加州参议员马克‧雷诺（Mark Leno）于去年2月提出，虽然经过参议院的二次修改和众议院一次修改，但最终没有被通过。今年2月，雷诺再次提出了限制爱丽丝法（州法）被应用的地方版法律提案（仅适用于旧金山），也就是SB 364法案。

SB 364法案对于业主收回出租屋有严格的规定：业主需要连续持有房产5年或5年以上，才能使用“逐客令”；如果业主不是一个人，而是多人或多个机构，则所有产权方都需要证明持有该物业达5年，才能收回房产；对于那些拥有不超过2处物业，并且不超过4个住宅单位的个人业主，5年的限制不适用。

除了不能发“逐客令”外，业主也不能通过法庭来“驱逐”租客或者使用任何威胁手段让租客搬离。

另外，如果业主在使用了一次“逐客令”后，购置了新的物业并且进行了出租，那么10年内就这个新购置的物业，业主不能再使用“逐客令”或者通过法庭，或者使用威胁手段来让租客搬走。
业主在使用“逐客令”时，需要向市／县府报备每一个业主的情况。

对于违规者，市／县府有权让业主承担租客的实际和潜在损失，每一项违规的罚金不少于2,000美元，再加上租客的律师费和法庭费用。

而在4月14日的公听会上，雷诺还将家族信托（family trust）和生前信托（living trust）的物业排除在条款适用对象之外。

该法案一旦通过，就开启了地方可以对州法进行限制适用的先河，而旧金山的立法对加州，乃至全国都有示范意义。

责任编辑：王曦