【大澳门威尼斯人赌场官网2015年04月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者郑庸澳洲悉尼编译报导）不论是购买自住房，还是购买投资房，请一个房产代理来帮助，可能有很大的益处。那么如何来请到一个合适的代理呢？如何来区别一流的代理与平庸的代理呢？

据澳洲房地产网站报导，本网站提供了纽省房地产协会买家代理部主任哈维（Rich Harvey）为买家列出的七个关键方面。

一 是代理的行业经验是否丰富？
二 是代理的市场熟悉程度如何？
三 是代理以往的结果如何？
四 是代理是否人脉广、联系广泛？
五 是代理的调查工作是否恰当？
六 是代理的证书是否过硬？
七 是代理的收费是否合理？

首先要问的问题是代理在这一行干了多长时间了。你上网浏览一下，不论什么行业，都会声称“最有经验”、“经验最长”。但是他们有没有说在房地产业有多少经验？

你应该找那些在房地产业干了十年以上的代理。

哈维表示，房地产周期通常是七年到十年，请既经历过繁荣期又经历过不景气时期的代理为顾问，是明智之举。

此外，还要看一看代理是否是完全独立的。他们是否也在卖房，或者从卖家或其他代理手上拿卖房佣金？这一点是很重要的。

第二，应该找对当地市场了如指掌的代理。他们最了解当地情况，知道一个区的哪条街道最好，哪条街道应该避免，哪条街道即将要升级改造。

熟知当地情况的代理也比其他代理能最先得知当地新上市的房产。

哈维认为，澳洲每一个省会城市所处的房地产周期都不同，在每一个城市里，各区与各区房地产市场行情也会不同。因此选熟悉当地市场情况的代理，很有必要。

第三，对于买家来说，心中所想的首要的问题可能是：“我花钱请买家代理，得到的回报是什么？”能帮我省多少时间？他们能通过讨价还价帮我省多少钱？是否能帮我买到一处长期增值前景良好、租金回报良好的高品质的房产？

判断一个代理合适与否的一个途径是上线查看一下他过去获得过什么样的奖项和表扬。

第四，代理是否人脉广、联系面宽？

俗话说，“重要的不是你知道什么，而是你知道谁。”这在房地产界里再正确不过了。

一流的买家代理有着与卖方代理广泛的联系渠道。

这一点，哈维认为，至关重要，可以让你在一处房产正式上市之前就可以得知。卖方代理很乐意与买方代理打交道，因为他们知道有一个买家已经准备好了，只要房产适合，就可以成交。

第五，代理如何做调查？

你是否对代理有信心，相信他们通过适当的调查来确定你应该为所要买的房付多少钱。

你可以衡量一下，代理是使用什么样的标准来评估房产的。他们如何收集市场数据，优选房产，并进行实地勘察。

第六，代理在这一行有什么样的文凭、证书、营业执照？他们是否能帮着跨省买房？

澳洲房地产买方代理协会的会长帕克（Jacque Parker）称，在一个省有营业执照但在别的省没有执照的代理，照样会当跨省买房的代理。帕克说，各省的规定不尽相同，那么买家应该看一下代理是否具备你所要买房的那个省的资格认证。一个有执照的代理公司意味着在这个公司里至少有一位代理是有资格的。

可以问问代理，“你是什么专业行会的会员吗？”“该行会信誉如何？”“你有什么样的文凭？”“你在其它省有房地产行业的文凭证书吗？”

第七，代理的服务收费是多少？

买方代理的收费应该是购房价格的1.5%至2%。也就是说，你买一60万澳元的房子，代理费是9000至1.2万。有的代理收费超过正常范围，对此应该当心。

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