【大澳门威尼斯人赌场官网2015年03月07日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲汇丰银行（HSBC）首席经济师布洛克瑟姆（Paul Bloxham）预计，当银行利率再次上升时，悉尼的房价将会下降。

据房地产观察网报导，汇丰银行预测，在2015年连续第三年保持强劲的房地产市场预测之后，到了2016年，如果官方现金利率如预测般从2% 上调到平均2.75％，悉尼的房价可能会下降2％。

他还警告道，悉尼的房地产市场“处在泡沫风险之中”。他称，目前悉尼住房价格的增长水平是不可持续的，“在未来几年中，当利率也开始上升之际，很可能会出现房价下跌。”

“悉尼市场过度通胀不断高升的风险信号使投资者需求量处在高水平。”布洛克瑟姆说:“在纽省新批准的贷款总数量中，投资者的房贷审批量目前达到了历史的新高。”

“投资者的高度参与表明，在悉尼市场上有投机的动态，而这可能是令人担忧的，”他说。

“投资者通常是追求资本收益，而不是租金回报率，因为澳洲的税收制度有利于资本收益。投资者本身往往是风险较低的借款人，因为他们通常有另一个自住房产的股权，比首次购房者的贷款与价值比率更低。按照这种方式，目前尚不清楚投资者的参与是否会导致金融系统的风险增加，但在悉尼市场中投资者活动的增加正在推动房价快速上涨，超过基本因素建议的速度，这完全是可能的。 ”

汇丰银行预测，悉尼的房价可能在2015年以9％至10％的速度连续第三年强劲上涨后，到2016年会下降2％。

尽管布洛克瑟姆对悉尼房地产市场存在着潜在泡沫表示担忧，但他相信全国性的房地产泡沫是不会发生的，因为经济增长的根本原因强劲，包括住房供应量低，住房债务分布好，城市密度低以及房地产需求量高。

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