【大澳门威尼斯人赌场官网2015年03月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）纽省省长贝尔德（Mike Baird）提醒纽省的房地产经纪们，他们告诉买家的指导价格必须与他们给卖家的预估房价相同，或者同一价格区间范围之内， 并承诺如果他的政府在本月的大选中获胜连任， 将加大力度打击房地产经纪故意压低报价的行为。

据房地产观察网报导，贝尔德誓言如果发现房地产经纪有意虚报房价的行为，不但会被罚款，而且还会失去该项交易的佣金。

每日电讯报的报导称，在纽省，自2004年以来没有任何房产经纪因故意低报价而被处以罚款。在2004年，一名房产经纪因压低报价被纽省公平交易厅罚款1.4万多澳元；2008年，另一名经纪因压低报价被吊销执照五年。

贝尔德说：“有一些经纪人扭曲规则，浪费了大家的时间。压低报价的做法必须结束。”

他表示，如能在大选中连任，政府将采取更加严格的措施，打击那些故意在广告上登出他们明知与实际房价不符的价格的经纪人。

“我们不希望提升虚假的希望，我们不希望购房者浪费他们的时间。如果他们真的没有机会获得这个房产，我们不想让他们把钱浪费在房屋检查上。”

所谓压低报价就是房产经纪故意把房地产的指导售价报的过低，以致拍卖中吸引更多的买家前来，然后称拍卖拍出了一个非常好的价钱。

多年来，纽省一直都要求房地产经纪人拿出的指导价格要与在代理协议中建议卖家的价格相同，但在悉尼普遍存在着压低报价的问题。

然而，当卖家对拍卖抱有更高的期望时，代理协议中价格也有可能故意给出一个保守估价，旨在鼓励更多的潜在买家加入拍卖当日的投标行列。

当然有很多天真的卖家不断地被房产经纪人所欺骗，这些经纪人会承诺一个大胆的预估高售价，作为一种策略以让房产上市，之后便会以市场行情为由，让卖家在拍卖日之前把价格降低。

关于压低报价还有另外一个周期性的问题，那就是在强劲的市场中很难预测房价在哪个地方可能最终会下跌，使得对售房价的真正估价持续的时间相当短，让那些又一次错过拍卖的长期看房的潜在买家很无奈。

为确保没有黑幕再发生，一些业内人士认为在房产经纪与卖家之间的代理协议中的房产估价应在拍卖会结束后公布，提供给注册的投标人，而不仅仅是公平交易厅。

当然，有时房产经纪无法知道卖家的真实期望到底是什么，直到他们在拍卖前交给房产经纪其底价。

房产经纪通常是向潜在的卖家和潜在的买家提供近期附近房产的可比售价，以协助买卖双方了解市场。

贝尔德的一位发言人称，现有的法律是模糊的，因此对违规者起诉或罚款的为数寥寥可数。所以，应该采取更严厉的措施，这样有关法律才会更明确。

政府承诺，将为有关押低报价的投诉设立专门的热线。

费尔法克斯媒体网站上一项有关纽省是否有压低报价问题的读者投票显示， 有80%的人在关注此问题。

责任编辑：简玬