美国2月成屋销售逊预期 库存少房价看涨

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【大澳门威尼斯人赌场官网2015年03月24日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者邹云编译报导)美国全国房地产经纪商协会(NAR)周一(3月23日)发布最新报告显示,美国2月成屋经季调后的销售年化户数为488万户,不及预期的490万户。因供应减少而房价不断上涨,加重潜在购房家庭的负担,当前美国成屋销售依然低迷。

报告显示,经季调后,美国2月成屋销售总数年化达488万户,比1月份的482万户增加了1.2%,而预期为增长1.7%。不过与去年同期比,2月成屋销售同比增4.7%。

2月份成屋销售的中位数价格为20万2600美元,与去年同期相比(同比)上涨7.5%。

截至2月底,美国市场上的成屋库存总量达到189万户,略低于去年同期的190万户;与1月份相比也只是小幅增加1.6%,大幅低于历史平均库存环比增长5.6%的增幅。

当前库存的去化周期为4.6个月,即若以当前销售速度计算,需要4.6个月完成当前库存总量的销售。正常情况下,去化周期一般为5个月。

NAR的首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)表示,在经济衰退结束五年多之后,成屋销售仍然持续低迷,而且最近的价格涨幅已经到了一种“不健康”的步伐。

云说,在美国的几个区域,房屋供给不足及房价上涨是抑制潜在买家入市的重要因素,“价格上涨对卖方来说无疑是好消息,但却对想要买房的人产生更大的压力”。

因成屋销售约占美国总体房屋交易的90%,是判断美国房地产市场复苏的重要指标。目前仍没有办法恢复到衰退前的水平。

云还表示,要解决供应不足的情况,唯一的办法是建商建造更多的新房投放市场,使得部分现有房主购买新房而卖出现有的住房。

但是上周美国商务部发布的报告显示,2月份经季调后的新屋开工年化户数为89.7万户,较1月份大幅下跌了17%,部分原因是极寒天气的影响,同时也因为贷款人收紧了面向建商的贷款。

研究公司RDQ Economics的经济学家莱丁(John Ryding)和德康德罗斯(Conrad DeQuadros)表示,若是成屋供应继续减少,而且房价仍以高个位数的速度继续上涨,可能会提振住房建筑商的信心,并在未来几个月内增加新屋开工户数。

责任编辑:林诗远

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