文/ La Vida International公司首席执行长Paul Williams

近几年来，多个欧洲国家推出了黄金签证计划。在这些计划中，房地产投资均占有一定的比例，不过更重要的是，不同国家的签证计划给予未来的居民或公民的权益大不相同。

在这些欧洲国家的黄金签证计划中，最根本的元素是申请者在作出符合规定的房地产投资之后，就可以获发居留签证。

欧洲黄金签证计划的优点在于申请者无需在当地居住以获取签证，他们在当地逗留的天数只需要达到一个最低要求——不少国家只要求每两年住满两周。

“无须定居”这一条，令黄金签证计划打开了一个全新的市场，吸引了许多不打算移民的投资者。许多投资者不是因为经常需要因公出差，或者是爱好旅游度假的人士。一部分黄金签证计划会签发申根签证，这对那些在欧盟国家内频繁来往的人士特别有益，他们再也不需要不断地去延长旅游签证。不过在这一点上，申请者需要多加注意，因为有些国家，譬如塞浦路斯，并不属于欧盟。

“无须定居”也使得投资者躲过当地税务机关的铁爪——他们不需要为该国以外的财产或收入缴税。而手持黄金签证对于一些自身国家正面临种种不稳定因素的人士来说，好似为未来上了保险。居留签证获批以后，只要申请人不断续签，就有权在那个国家无限期居住，他的家属也往往可以一起享受这个待遇。

国籍和欧洲护照

在入籍和签发护照方面，欧洲国家各有各的政策。一些国家，例如西班牙，要求先获得永久居民的身份，然后才能申请西班牙国籍。其他的一些国家，例如葡萄牙，并没有这样的规定。这些国家在入籍的时间和条件方面相对宽松。一旦入籍欧盟成员国，此人也成为欧盟的公民。公民可以在欧盟成员国之间自由迁移。这意味着他们可以在欧盟任何一个成员国家生活、工作或上学，其中包括英国。

家属

对于很多投资者来说，家属能否一起获得签证是一个关键的考量。虽然每个国家的做法都不同，比较普遍的情况是伴侣和未成年或正在接受全日制教育的孩子，可以同享这份签证。若有一些家属不符合条件，一些国家的投资签证计划允许几笔投资并入同一处物业。举例来说，两笔分为50万欧元的投资可以合并成起来，购买价格为100万欧元的房产；50万欧元也可以投入多处物业。

房产投资

投资者最关心的是财产的安全和投资回报。许多人士置业是为了拿到签证，并无意居住或者使用购入的房产。在当地寻求专业意见很重要，这能帮助你买入合适的房产，能有潜力长期升值，达到良好的租金回报和获得良好的管理，投资者在未来不必事事亲力亲为。选择合适的地区对于买房出租的人士很重要。沿海地区的房产或者高尔夫度假村适合假期短租，其馀时间可供业主自己享用，可谓收入和时尚生活相结合。城市中的物业，其租赁期则往往较长，而且一旦出租，业主一般没有机会享用这些物业。不过，一些供出租的楼盘不仅保证一定租金回报，而且每年还会留出数周给业主使用。

市场

每个国家的房地产市场情况不同，而且房地产市场所处的周期又不同。大致来说，楼价在信贷危机之后下跌20%到30%，现在开始回升。包括巴塞罗那、马德里和里斯本等在内的城市存在很多投资的机会。在里斯本，今年收到的超过1000份黄金签证申请，仅仅这些投资就会推动楼价在50万欧元或以上的房产市场 ，确实价格已经因为供应不足而开始上涨。

要求

欧盟的投资签证要求很简单。只要达到最低的房产投资额要求，（如西班牙或葡萄牙50万欧元、塞浦路斯30万欧元、希腊25万欧元），其他的要求很少，基本上是无犯罪记录、没有遭欧盟国家拒绝入境的记录和拥有足够的医疗保险。

手续

涉及的手续也是相当简单。每个国家的手续不同，不过葡萄牙是个较为典型的例子。建议申请人花几天去葡萄牙一次。在那几天中，你的顾问可以和你讨论买楼方面的一些选择，并介绍律师和你见面 。记得要趁那几天在当地银行开个户口，去移民局打指印和照相。那些办完后，你指定的律师会负责完成房地产交易及最终替你拿到签证。一般来说在房地产买卖完成后四到八周就可以拿到居留签证。

Paul Williams是位于伦敦的La Vida International公司首席执行长和创办人，自2005年开始替国际买家服务，尤其熟悉和擅长几个欧洲国家的黄金签证计划。有意联系者，敬请通过www.goldenvisas.com联络。
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