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房价越涨 税负越低?

市政厅关注房产税不平等问题

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【大澳门威尼斯人赌场官网2015年03月02日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者任倩雪综合报导)纽约市长白思豪在布碌崙Park Slope的连排别墅价值141万,预计今年要交2, 900美元的税,而离白思豪家只有几英里的另外一栋价值142万的房子,屋主则需要支付1.5万美元的税,是白思豪的5倍以上。这是为什么呢?

房价涨得越快 税率就越低

纽约市的房产税计算方法十分复杂,不同的楼房有不同的计算方法。以最简单的一级住宅(Class 1)来说,房屋市场价值的6%是计税基础,比如100万美元的房子计税价值为6万美元,以计税价值乘以税率(19.157%)得到税额,为1万1千494美元。

根据纽约州在1981年设定的上限,房产的计税价值年增长率不能超过6%。那么,在一些高增长的区域,虽然每年应纳税的金额在增长,但税金占房屋价值的比例却越来越小。而在一些房价增长低于6%的区域,税金以实际的增长速度增长。结果是,房价快速增长的区域,以税率衡量的税负越来越轻,而房价缓慢增长的区域,税负却变得越来越重。

改革停滞二十年

20世纪90年代,时任市长丁勤时(David Dinkins)曾试图改革这一系统,他成立了一个委员会对此进行研究,然后提出改革建议。不过,丁勤时在后来的市长选举中输给了朱利安尼(Rudy Giuliani),后者将改革置之不顾。直到二十多年后,这个问题才重新受到重视。

在白思豪就任市长以后,他意识到纽约市的房产估值存在问题,财政局长吉哈(Jacques Jiha)也对此进行了呼应,City & State说市政厅正在讨论这个问题。曼哈顿区长布鲁尔(Gale Brewer)也表示,纽约市和纽约州要改变现行房产税中存在的不平等,虽然这样可能意味着她自己要交更多的房产税。

责任编辑:钟鸣

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