重税之下小宅出上市柜建商总销1,021亿

谢平平台中采访

更新 2015-03-11 8:44 PM 人气 14

【大澳门威尼斯人赌场官网2015年03月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢平平台湾台中报导）房地合一政策逐渐明朗，加上台北市政府搬出囤房等税，首当其冲的就是豪宅等高总价产品，在交屋的实际情况上已经产生些许纠纷。动见瞻观的上市柜建商开始开发低总价产品，如远雄、长虹、国泰、丽宝等，共有19家、32个低总价建案，总销金额达1,021亿，是329档期的1/3强，估计将带动未来市场的质量变化。

根据行政院国发会（前经建会）统计，高龄、单身及无子女家庭增加，单身族群超过百万人，国人的生活型态及消费方式将产生重大转变。建商不但推出低总价产品，再加上低自备款等优惠条件，加强单身首购民众的购屋动机。

例如长虹首次在新北莺歌推出小宅产品，总坪数约30至50坪，成交价约在900至1,500万；远雄目前在各县市的新案也多以1至2房为主，新庄远雄首品成交总价约在1,300万至2千万左右，周日来人约60组，宏普在台北南京东路三段推出的新案属于挑高小宅产品，坪数约22至26坪（开价140万／坪），反应也很好。

而青睐于小宅族群者还有为数不少的保值客，在实施奢侈税后，投资客资金无处可去，建商此波推出的台北市（1,500至2,500万）、新北市（1,000~1,500万）之间的黄金地段小宅，就成了投资客的出手标的。

以三重、中和、芦洲及新庄等地区的新北捷运周边建案为例，15坪的套房总价约在700至900万元，相较于大同、万华新屋一坪约70万左右，新北投报率未必较差。《好房网》社长倪子仁提醒民众，央行及金管会严控非首购族第2间房的贷款成数（仅6成左右），并加强房贷授信风险；官股8大行库对房贷业务更分成3至4等级，紧缩房贷，台银及土银更拒绝承作套房业务，购买小宅的民众需特别留意。
表一上市柜建商小宅推案一览

建商名称	行政区	建案名称	主力坪数(坪)	总销金额(亿元)
日胜生建设	基隆市暖暖区	★东•京站	22-36	7
冠德建设	台北市中山区	冠德君阅	24-29	26
远雄建设	台北市内湖区	远雄纽约	22-36	17
	新北市中和区	远雄左岸-锦绣园	32-36	19
	新北市新庄区	远雄新宿	35-48	90
	新北市新庄区	远雄首品	21-33	25
	新竹县竹北市	远雄文华汇	31-47	18
	台中市南屯区	远雄文心汇	33-35	35
	台中市清水区	远雄之星1	20-40	25
国泰建设	桃园市桃园区	国泰赋都	23-53	36
丽宝机构	新北市新庄区	丽宝好莱坞	28-45	43
名轩开发	宜兰县礁溪乡	汤本源	21-40	20
新润机构	桃园市中坜区	新润明日苑NO.7	30-38	20
新润机构	宜兰县礁溪乡	峰礁溪	15-30	10
兴富发建设	新北市淡水区	丰悦城	28-38	35
润隆建设	基隆市中山区	香格里拉	25-40	60
	基隆市信义区	真爱花园城堡	25-45	50
	新竹县竹北市	巨人	22-26	30
国扬建设	新北市汐止区	忠孝大院	25-44	38
国扬建设	基隆市中正区	海阔天晴	24-45	40
宏普建设	新北市淡水区	宏普有逸天	15-30	25
	新北市新庄区	宏普A-MAX	16-32	45
	台北市中山区	宏普文化丽舍	22-26	15
	桃园市八德区	宏普光年NO.2	34-42	16
联上开发	桃园市中坜区	联上世纪	30-45	10
长虹建设	新北市莺歌区	长虹陶都	30-50	30
联虹建设	新北市林口区	联虹天耀	32-53	35
亚昕开发	新北市林口区	亚昕星空树	31-40	40
富宇建设	新竹县竹北市	富宇叶慈	33-42	11
昇阳建设	新北市板桥区	★昇阳寓见	27-35	17
宏盛建设	新北市淡水区	宏盛水悦	18-45	120
富裔实业	台北市大安区	★大安富裔馆2.0	12	13