重税之下小宅出 上市柜建商总销1,021亿

谢平平台中采访

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【大澳门威尼斯人赌场官网2015年03月11日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者谢平平台湾台中报导)房地合一政策逐渐明朗,加上台北市政府搬出囤房等税,首当其冲的就是豪宅等高总价产品,在交屋的实际情况上已经产生些许纠纷。动见瞻观的上市柜建商开始开发低总价产品,如远雄、长虹、国泰、丽宝等,共有19家、32个低总价建案,总销金额达1,021亿,是329档期的1/3强,估计将带动未来市场的质量变化。

根据行政院国发会(前经建会)统计,高龄、单身及无子女家庭增加,单身族群超过百万人,国人的生活型态及消费方式将产生重大转变。建商不但推出低总价产品,再加上低自备款等优惠条件,加强单身首购民众的购屋动机。

例如长虹首次在新北莺歌推出小宅产品,总坪数约30至50坪,成交价约在900至1,500万;远雄目前在各县市的新案也多以1至2房为主,新庄远雄首品成交总价约在1,300万至2千万左右,周日来人约60组,宏普在台北南京东路三段推出的新案属于挑高小宅产品,坪数约22至26坪(开价140万/坪),反应也很好。

而青睐于小宅族群者还有为数不少的保值客,在实施奢侈税后,投资客资金无处可去,建商此波推出的台北市(1,500至2,500万)、新北市(1,000~1,500万)之间的黄金地段小宅,就成了投资客的出手标的。

以三重、中和、芦洲及新庄等地区的新北捷运周边建案为例,15坪的套房总价约在700至900万元,相较于大同、万华新屋一坪约70万左右,新北投报率未必较差。《好房网》社长倪子仁提醒民众,央行及金管会严控非首购族第2间房的贷款成数(仅6成左右),并加强房贷授信风险;官股8大行库对房贷业务更分成3至4等级,紧缩房贷,台银及土银更拒绝承作套房业务,购买小宅的民众需特别留意。
表一上市柜建商小宅推案一览

建商名称 行政区 建案名称 主力坪数(坪) 总销金额(亿元)
日胜生建设 基隆市暖暖区 ★东•京站 22-36 7
冠德建设 台北市中山区 冠德君阅 24-29 26
远雄建设 台北市内湖区 远雄纽约 22-36 17
新北市中和区 远雄左岸-锦绣园 32-36 19
新北市新庄区 远雄新宿 35-48 90
新北市新庄区 远雄首品 21-33 25
新竹县竹北市 远雄文华汇 31-47 18
台中市南屯区 远雄文心汇 33-35 35
台中市清水区 远雄之星1 20-40 25
国泰建设 桃园市桃园区 国泰赋都 23-53 36
丽宝机构 新北市新庄区 丽宝好莱坞 28-45 43
名轩开发 宜兰县礁溪乡 汤本源 21-40 20
新润机构 桃园市中坜区 新润明日苑NO.7 30-38 20
宜兰县礁溪乡 峰礁溪 15-30 10
兴富发建设 新北市淡水区 丰悦城 28-38 35
润隆建设 基隆市中山区 香格里拉 25-40 60
基隆市信义区 真爱花园城堡 25-45 50
新竹县竹北市 巨人 22-26 30
国扬建设 新北市汐止区 忠孝大院 25-44 38
基隆市中正区 海阔天晴 24-45 40
宏普建设 新北市淡水区 宏普有逸天 15-30 25
新北市新庄区 宏普A-MAX 16-32 45
台北市中山区 宏普文化丽舍 22-26 15
桃园市八德区 宏普光年NO.2 34-42 16
联上开发 桃园市中坜区 联上世纪 30-45 10
长虹建设 新北市莺歌区 长虹陶都 30-50 30
联虹建设 新北市林口区 联虹天耀 32-53 35
亚昕开发 新北市林口区 亚昕星空树 31-40 40
富宇建设 新竹县竹北市 富宇叶慈 33-42 11
昇阳建设 新北市板桥区 ★昇阳寓见 27-35 17
宏盛建设 新北市淡水区 宏盛水悦 18-45 120
富裔实业 台北市大安区 ★大安富裔馆2.0 12 13

* ★ 表新成屋,其他为预售屋

资料来源/《好房网》调研中心

责任编辑:罗令尹

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