【大澳门威尼斯人赌场官网2015年03月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者香港王诺报导）近日金管局推出措施压抑楼价，而市场依然出现楼市热潮，星展唯高达副总裁兼香港房地产分析师丘卓文昨日（10日）于记者会上表示，不认为金管局及政府出招并无效力，又指出若金管局及政府无辣招推出，目前楼价升幅会较现在看到的大。他认为本港今年楼市走势基本平稳，除非遇到经济出现大变化，否则业主难有降价的动力，同时亦不预期发展商会改变发展策略。

对于本港零售业租金，他预期今年整体商场租金压力不大，仅有0至3%增幅，但大陆反贪令大品牌的经营策略改变，以至于街铺租金面临较大下行压力，但仍就看好写字楼租金的表现。他又表示，租金表现未能即时反映零售收益的放缓，预计未来一两年不太可能出现租金收入负增长。

另外大陆房地产方面，星展唯高达研究部主管吴淑燕预计，大陆全年楼价会较为平稳，一线城市表现会较为乐观。而大陆打击贪腐亦会给房地产市场带来影响，吴淑燕表示，打贪是全国性的，不局限在某个地区，而佳兆业事件只是打贪前两轮出现的情况。

吴淑燕对于融创欲收购佳兆业百感交集，她认为融创此举过于冲动，因佳兆业深圳项目尚未解封，若融创未能购买佳兆业深圳项目的资产，则交易没有任何意义。而之前因购绿城亦停止拿地，相信今明两年的增长均会受到影响。

吴淑燕又表示，如果人民币贬值3%将拖低内房股约1.3%的盈利，负债比率亦会上升2%。她表示大部分内地房地产开发商的外债比率较高，中海和华润负债70%都是外债，雅居乐、碧桂园外债比率亦接近五成，如人民币贬值将使得内房企业于国内举债会较多及较容易。

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