文/地产代理公司Fine & Country的Cheltenham分部合伙人詹妮弗·杰弗里斯（Jennifer Jeffreys）

当前的报纸上充斥着对房市的讨论，不过很多都彼此矛盾也让人困惑。也难怪，因为确实有不少因素会对购房产生影响。地产代理公司Fine & Country的Cheltenham分部合伙人詹妮弗·杰弗里斯（Jennifer Jeffreys），为读者盘点了2015年中可能对置业造成影响的重要因素。

从2014年12月开始，报纸就连篇累牍的讨论了印花税的改革。由于新方案是渐进税制，跟个人所得税差不多。所以尽管不利于高端物业的买家，但只要房价低于93.75万英镑——也就是绝大多数的买家——缴税都会减少。对首次购房者更是有益，连带的也促进了新房建设。

因此印花税改革对房市销售产生了积极的影响，也被广泛的称赞。而且这次印花税改革也削弱了引入“豪宅税”的可能性。一旦豪宅税引入，那么可能将会影响到所有房产价值超过200万英镑的业主，税率可能是每年1%的房价。

从2015年4月开始，储户可以自由的提取养老金并转入其他投资门类，包括房市。因此这将对市场有明显的提振效果，因为有退休的人可以把养老金提出并投入到购房出租中，以收取租金回报。购房出租分析公司Assetz预测，由于印花税改革和养老金改革双管齐下，英国房市在2015年可能增长7％。

由于5月份的大选本身就是最大的焦点，因此无论选举结果如何，大选本身就会对房市产生冲击。而且人们普遍采取等待和观望态度，这也会使英国房市趋于缓慢。不过选举过后，那些优质的房产价格应该会率先回升。而需求也将恢复，并可能有健康的增长速度。

因此2015年上半年将会是一段有趣的时间，而在后半年房市会逐渐稳定。总体而言，市场仍然相对健康，而且在可预见的未来仍将继续健康下去。
如果您寻求购房或卖房的建议，欢迎您联系Fine & Country的Cheltenham分部。

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