【大澳门威尼斯人赌场官网2015年03月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲矿业城镇房价的暴跌已成为最大房地产崩盘之一，一些曾一度繁荣的矿业城镇的中心房地产价格两年里减半。

据澳洲新闻网报导，热点分析师莱德（Terry Ryder）表示，房产价格的暴跌已经让投资者支付的贷款超过了房产本身的价值，而且房产也卖不出去，并说：“不久前，矿业城镇是一个受中等收入的澳洲人中意的投资地，而现在收到一些相同房产投资者的电邮，他们很恐慌，他们的贷款很高，而采矿业放缓意味着他们找不到租户来帮助减轻负担。”

房价跌幅最大的城镇有昆省煤矿枢纽Moranbah，其房产中位价从2012年12月的740,000澳元暴跌到目前的310,000澳元。

同样，西澳位于铁矿山附近的港口城市Karratha，当地如Nickol郊区的房产中位价已从2012年的900,000澳元跌至去年年底时的544,500澳元。

同期，悉尼的房产中位价上涨了近25%。

莱德表示，矿业城镇受到了双重打击。因矿业繁荣的结束而减少住房的需求，在当地兴旺时大兴盖房使其住房市场供应过剩。他说：“开发商可能有点贪心。他们看到了赚取丰厚利润的机会，但没有留意有多少其它开发商也在盖新房。他们只是不停地开发，而现在的房屋太多。”

资本收益的利润并不是建设者和投资者看中矿业城镇的唯一诱因。2009年至2012年年间，采矿小镇的租金在全国最昂贵，甚至超过悉尼郊区Vaucluse和Mosman。

来自悉尼希望获得租金收益的投资者帕克（Simon Parker）在2012年购买了Moranbah的一套公寓房。他曾注意到住房供应量很少，再加上高需求，造成了租金与房价在他购买房产前几年里的激增。不过，环境迅速发生了转变。

他说：“矿业公司以前支付员工的房租，以为他们有雄厚的财力，他们能支付所有的费用。当然，他们不能了。”

惊人的租金是像必和必拓（BHP Billiton）这样的矿业公司开始经营自己的矿区营地是原因之一，矿区营地是矿山附近设备齐全的住房，现在排挤了周边城镇的当地住房市场。

矿区营地变得受欢迎，因为现在采矿工人更喜欢乘飞机出入他们的工作地方。

帕克表示，他发现矿业城镇不再是受欢迎的居住地方，大多数工人宁愿留在省会城市，乘飞机往返工作，就使得房子长期空置。

房产中位价跌幅最大矿业城镇：
昆省Dysart：569,000澳元（2012） – 120,000（2014年）
昆省Moranbah：740,000澳元（2012） – 310,000澳元（2014年）
西澳Nickol：900,000澳元（2012） – 544,500澳元（2014年）
西澳Port Hedland：1,590,000澳元（2012） – 970,000澳元（2014年）
昆省Blackwater：452,500澳元（2012） – 280,000澳元（2014年）

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