2015年人口拐点来到 大陆楼市形势严峻

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【大澳门威尼斯人赌场官网2015年02月09日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者杨一帆综合报导)2014年大陆楼市持续低迷。近日大陆媒体报导,2015大陆“人口拐点”来到,而“人口拐点”到来前后,经济危机如影相随,首当其冲的是房地产。2015年,大陆楼市面临史上最严的这一“大考”。

据大陆金羊网2月8日报导,2015年之后,中国“人口拐点”来到。据方正证券研究所最新的研究报告显示,2015年之后,大陆20-64岁劳动力开始负增长。方正证券首席宏观研究顾问苏剑教授认为,劳动力是驱动经济增长的引擎,日本和欧洲部分国家和地区在“人口拐点”到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地产的冲击。

报导称,一直以来,“楼市拐点”就像“狼来了”喊了很多年。但这一次“狼”是否真要来了?因为这一次的“难题”不是政策,政策能调整,也不是资金,资金融资的门路总会有。这次的“难题” 是楼市赖以生存的、最根本的需求即“人口红利”在逐渐消失,这将会在楼市中掀起惊涛骇浪。楼市这道“惊天大考”没有开发商能够逃避。

报导称,数据显示,中国15-49岁总育龄妇女和20-29岁黄金年龄育龄妇女都在2012年开始负增长。未来中国人口“生的少了,老得快了”,对楼市最直接反映是:“人少了,房子多了”,特别在库存量大的城市,房子卖不出去了。

报导称,统计数据显示,20-64岁劳动力2015年之后开始出现负增长,被称之为“人口拐点”。在人口经济学现象中,“人口拐点”到来往往与经济衰退对应,也常与楼市崩盘有密切关联。如日本在1992年人口结构出现拐点之后,房地产泡沫破裂,地价大幅下降。

大陆楼市持续低迷

据大陆财新网2月2日报导,易居研究院的数据显示,在其监控的288个主要城市中,165个城市一手房价格指数环比继续下跌,二手房价格也连续8个月下滑。全国房价已经连跌十个月,同比连续两个月下降,跌幅扩大至1.22%。

去年,大陆楼市持续低迷,多地政府纷纷出台救市政策。去年9月30日,中共央行及银监会下发房贷新政,期望更多投资者再次涌入市场,但楼市依然持续低迷。

据《美国之音》日前报导,中国房地产市场2014年出现严重下滑。数据显示,144家上市房企中74家出现业绩下滑,楼市销售额加速下滑,从同比持平到下降10%。由于房地产业对中国经济影响巨大,很多分析认为,房地产持续低迷是2015年中国经济面临的最主要风险之一。

纽约城市大学政治学教授夏明认为,中国房地产市场严重供过于求,泡沫破裂基本是必然的。其实中国房市泡沫破裂已被预测很久了,它早该垮了。

摩根大通首席经济学家朱海斌预计,2015年大陆房地产市场将继续调整,投资可能进一步放缓至5%-6%,住房价格可能会进一步下降,预计全国范围的房价跌幅将在5%-10%内,二线和三线城市跌幅更大。

责任编辑:林锐

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