【大澳门威尼斯人赌场官网2015年02月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者梁珍香港报导）香港楼价不断创新高，金融管理局星期五（27日）再出辣招（推出措施打压楼市）收紧按揭，700万港币以下物业按揭成数一律降低至六成，同时按揭证券公司亦调低按揭保险成数至八成。业界估计新措施会令市民首次置业更困难，短期内楼市交投势将缩减。

楼价升不停，中小型单位去年下半年已升一成二，虽然周三的财政预算案没有推出辣招，但财政司司长曾俊华周五上午出席电台节目后表示，如有需要会推出适当措施，一如既往般“快”和“狠”。话音未落，金管局在下午收市后，就突然宣布再“出招”推出新的逆周期措施，是自二零零九年以来第七次收紧按揭。

今次加辣措施共有三招，主要针对中细价（中低价）住宅用家。首先是700万元以下物业的按揭成数降低至六成，目前此类物业新造按揭中，有七成买家借贷成数为六至七成；第二个自用住宅物业的按揭，由五成降至四成；另外，各类非自用物业按揭贷款，包括住宅物业、工商物业及车位按揭贷款的“供款与入息比率”上限，由现时最高五成调低至四成。

视频：楼价升不停 港金管局突加“辣招”收紧按揭

金管局总裁陈德霖强调，细价楼持续升温，去年下半年住宅物业市场量价齐升，中、小型住宅物业市道尤其畅旺，家庭负债占本地生产总值升至64%，创历史新高，故收紧按揭成数，防范银行体系风险，但承认或对首次置业人士造成影响。“收紧按揭令一部分置业人士打乱步伐或计划，我们知道的。但是为了整体银行体系的稳定，我们觉得要采取一些额外的措施。”

根据金管局资料，现时每月新批住宅按揭中，以宗数计超过七成为700万元以下的住宅。今年1月份新申请楼按贷款宗数按月增加22.8%，至13,608宗；月内新批按揭贷款额按月升21.4%，达303亿元。

新措施将令1991年以来实行的七成按揭成为绝响。

业界：收紧按揭令“上车”更困难

业界认为新措施会令市民首次置业（上车）更困难。新鸿基贪腐案后的首次业绩会上，新地（00016-HK）主席兼董事总经理郭炳联指短期一定会有影响，但中长线仍然看好。

集团副董事总经理雷霆指，无可否认会影响部分财力较小的买楼人士，市场须时适应，但等待一部分买家适应后，成交会回复，相信未来楼市会稳定及楼价平稳。又说过去两年豪宅市场受到双倍印花税影响，仍在适应楼市辣招，但始终豪宅供应有限，预料豪宅楼价会平稳，但成交将有少幅增长。

新世界主席郑家纯表示，收紧按揭对楼市“肯定会有影响”，“原本想上楼、有能力上车客，现在可能变成不够首期，不买了！市场需求会减少。”但他认为市民会慢慢习惯新措施，新世界会按照原定步伐推盘。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰估计，今次金管局措施将令物业成交于未来三个月严重萎缩，较1月份减少3成，短期楼价将下调3%。

责任编辑：孙芸