【大澳门威尼斯人赌场官网2015年02月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张小清编译报导）过去一年中，中国大陆买家已成为美国、英国和澳大利亚房地产业最大的外国投资群体。2014年，中国人在澳洲的房地产投资猛增60%，澳洲政府宣布，打算针对外籍购房人士征收一项新税，分析认为，国际房产市场对中国富有买家的抵制正成气候。

据英国《金融时报》（Financial Times）报导，这一举措源于澳洲当地居民抱怨他们在竞价上缺乏优势，难以买到房子；同时也参考了其它地区的一些举措，如香港等制定了更严格的税收政策，其直接效果是抑制中国大陆资金洪水般的涌进。不过这些政府都表示，新税法并不是针对哪个国家的买主而定。

澳大利亚财政部长霍基（Joe Hockey）说，澳洲将建立外籍人士购置不动产的登记制度，违反规定将处以最多1/4房价罚款，还可能被迫出售。

中国资金涌入黄金房市

目前英国、澳大利亚、加拿大和美国是中国房地产投资最热门的目标国。同时，中国开发商也在纽约、伦敦和悉尼等房地产黄金市场建造公寓房，直接销售给中国大陆的买家。

据全美房地产经纪人协会（NAR）统计，在2014年3月之前的一年间，中国大陆买家共斥资220亿（美元，下同）购买美国房地产，占美国所有外国买家成交额的近四分之一，比前一年的128亿有明显增长；加拿大人是第二大群体，同期花费为138亿。

国际地产代理公司莱坊（Knight Frank）依澳洲官方数据进行估计，中国来澳进行房地产投资的金额在2014年比前一年劲增超过60%。

另据莱坊统计，在英国，去年成交价在100万英镑的房产交易中，中国买家占比11%，2012年还只有4%；俄罗斯买家作为第二大外国群体只有5%——几十年来都基本维持这一比例。

相同的现象也出现在其它西方国家的重要城市。同时，中国公司的海外房地产投资额也从2009年的6亿美元膨胀到去年的150亿美元。

全球知名房产咨询企业第一太平戴维斯（Cordea Savills）亚洲区负责人郭晋（Jin Guo，音）说：“中国人在国外的房地产成交量其实很难准确地进行追踪，因为大多数人都不和任何官方代理机构打交道，房款也是通过非常规渠道带出境的。不过美国、澳大利亚和英国的估计都显示，中国人约占到外国买家的20%至30%。”

海外买房热有多种原因

分析认为中国资本涌入西方房市由多种因素促成：中国国内房市的饱和以及近期中国国内楼市放缓发展，推动许多富人转向离岸资产。中国房价在过去十年里一直在涨，而西方多地的房价则随着2008年的全球经济危机而下滑，如洛杉矶、迈阿密等城市高档住宅的价格大致比上海低25%。这对中国人来说更添吸引力。

澳洲新地集团（Ausunland）资深销售顾问凯茜‧张（Cathy Zhang）说：“中国国内市场非常不稳定，充满泡沫，且受制于政府的政策。”

一方面是政府的限制，另一方面是加剧的污染以及陈旧的医疗和社会服务，都推动很多中国人想在发达国家买房，以便将来移民。

尽管业内人士都不愿公开讨论，但有些人还是私下承认，中共官商的恐惧是其投资海外房地产的一大原因。而中共政府已开始加紧遣返贪官、收回包括国外豪宅在内的境外资产。

一家大型房地产咨询公司一位不愿透露姓名的人士说：“清理整治已在进行，很多人惧怕在反腐败调查或政治斗争中失去一切，促使他们在中国之外寻找法律和政治清明的稳定之地。”

中国人买房愈加受排斥

中国的资本控制政策规定，居民每年兑换外币的总额不能超过5万美元，这使中国人几乎不可能在国外购买高档住宅。这也意味着，中国公民在海外进行的所有房地产交易，在程序上都是“非法”的。

涌入纽约、伦敦和悉尼房市的很多中国资金都来源不清，也使一些当地居民对竞买不到房子更加抱怨。

澳大利亚政府现提出，外国人在澳洲每达成100万澳元（约合78万美元）的房地产交易，就要交1万澳元的申请费。同时，澳洲政府还承诺强化一项禁止非居民购买既有住宅（相对于新房）的法律：违者需缴纳最高可达房产总价25%的罚款，还必须把房子卖掉。

英国政府在过去三年里已进行一系列税制改革，旨在冷却外国富翁对伦敦房市的热情，这主要是针对那些通过离岸公司完成的房产交易，因为很难追查到这类买家是什么身份。

分析预计，随着中国投资在房地产业内的攀升，各国政治家也承受着越来越大的压力，将有更多国家出台类似的限制政策。**

责任编辑：林妍；复核编辑：姜斌