【大澳门威尼斯人赌场官网2015年02月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者浦慧恩香港报导）新春大吉，香港财政司司长曾俊华发表新一年的《财政预算案》，其中美联就港人最为关注的楼市走向，昨日（24日）举行记者会，进一步分析近年本港楼市状况。

美联住宅部行政总裁布少明指，本港由于求过于供，令中小型楼价造好。其中二手楼价高居不下，祸根在于政府“辣招”措施，扭曲需求所致。根据美联研究的数据显示，2009年10月政府首次推出辣招至今，五年期间楼价已经累计升幅高达88%，使想上车的市民更加望“屋”兴叹。

上车盘定义需改写

这同时显示，上车门槛与日俱增。由于辣招对首次置业人士影响较低，加上刚性需求强烈，推动资金持续流入中小型物业市场。但随着楼价不断上扬，上车门槛水涨船高。现时新界区大型屋苑入场费跳升300万起，而九龙区350万以下单位放盘已成为绝响。近年500万或以下物业比率有机会跌至五成新低。上车盘的价格则以300至400万，其次400至500万，即上车盘定义亦重新改写。

布少明同时预测今年下半年进入加息周期，楼价升势有望回软，若再加辣或收紧按揭，将重蹈过去数年所出现的成交量下挫，但楼价续升的局面，加上当局若收紧细价楼按揭，更会加重上车客的负担。举例，目前450至600万元物业透过按揭保险最高承造八成按揭，若上述银码物业不再接受按揭保险，并只做七成按揭，一个500万元单位首付款将由100万大幅增加五成到150万，令上车客压力增加，人为干预扭曲需求。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，加辣将令业主减少放盘，楼价干升的情况更严重。加息与提高供应量才是最主要调控楼市的方法，他预测今年会分两次加息，加幅50点子。

二手市场仍有潜在货源

刘嘉辉表示，住宅单位施工量及落成量均处于升轨，2014年落成量达1.57万伙，按年增近九成，属8年来新高，至2016年更有望创12年的新高水平，达1.8万伙。他续指，一个财政年度卖地计划住宅供应有2万伙或更多，给予市场一个供应源源不绝的讯息。至于二手方面，刘嘉辉指，若配合二手业主看淡后市而卖楼离场，将令供应量进一步递增，楼价会相应调整。他分析表示，2009年至2012年于二手市场买入的单位超过36万伙，将不受SSD束缚或已解除两年期的首次SSD限制，换言之，二手市场不乏潜在货源。

责任编辑：伊琳