【大澳门威尼斯人赌场官网2月24日报导】（中央社记者郝雪卿台中24日电）羊年到来，展望台中市房地产市场，台中市不动产开发公会理事长魏嘉铭今天说，今年大台中房市将呈现“量缩价不跌”格局。

去年台中房市量缩价扬，台中市不动产开发公会市场资讯委员会主委林正雄表示，大台中区域内房价开价每坪都超过新台币24万到25万元，包括大里、丰原等地推案量明显增加，这些区域前年平均房价都还在“1”字头，去年已纷纷站上“2”字头。

根据不动产公会统计显示，去年台中市总推案金额为2127.8亿元，较前年同期减少140.6亿元，减幅为6.2%，去年推案户数为1万2161户，较前年同期减少1635户，减少约11.85%。

魏嘉铭指出，2014年对房市来说，是“混乱动荡”的一年，期间历经巢运和政府打房，加上九合一选举，市场买气低迷，成交量也持续下跌，浓厚的观望气氛使得成交停滞，在利空冲击下，许多指标型个案都纷纷延后推出。

在成本方面，魏嘉铭指出，去年整体营建成本明显增加，与前年比较，年成长超过1成以上，尤其，土地公告现值连续两年上涨，从2014年飙涨24.43%，到今年再涨11.06%，也造成土地价格易涨难跌。

林正雄说，调查显示去年台中市3大增值区域，包括科博美术草悟道、文心森林公园特区及12期重划区，由于这几个区域都属成熟型商圈，受到自住客青睐。

展望今年房市，魏嘉铭认为，受2016年总统及立委选举牵制，大台中房市今年将呈现“量缩价不跌”格局，预估全年推案将比去年略减为2000亿元，预期建商推案将集中在上半年。

在房市买卖方面，魏嘉铭指出，上半年在市场供给放大之下，首购、换屋进场，包括议价的空间弹性、产品的挑选机会都将明显增加。

魏嘉铭预期，成熟型商圈可以满足自住型购屋人的需求，草悟道特区及台湾大道周边、4期、5期等生活便利性较佳的区域，总价在2000万元以内，或35坪到50坪、2到3房的产品，仍是2015年房市主流。

乡林集团董事长赖正镒则认为，台中今年预估推案量总额约在2000亿元，但有选举的干扰，预估会减少约15%，大概1700亿元，至于房价将呈现3%到5%稳定成长。