【大澳门威尼斯人赌场官网2015年02月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者钱盈盈综合报道）楼市继续炽热，各大发展商趁岁晚陆续公布羊年推盘大计。二手细价楼因盘源少仍继续受到追捧，几乎日日爆出破顶新价。不过，纪惠集团行政总裁汤文亮“爆煲论”后，引起市场争议。另一边豪宅部分，卓能旗下豪宅“壹号九龙山顶”减价三成后，即沽出7伙单位。此外，嘉里以近24亿元投得笔架山龙翔道住宅地，楼面呎价逾两万元，夺得“九龙新地王”美誉。

利嘉阁研究数据显示，2015年本港共有83个一手新盘项目，合共33,751伙可供发售，按年增加9%，并创10年新高。年内发展商集中火力推售中小型单位，利嘉阁总裁廖伟强预期，今年中小型楼价继续上升，升幅约5%至10%，豪宅价格看高一线，有机会升5%。

壹九豪宅劈价吸客

卓能荃湾壹号九龙山顶因推售30伙首日零成交，继而大减三成再重新推出市场，即成为吸客焦点，一口气沽出7伙。卓能执行副主席赵式芝露出会心的笑容并透露，壹号九龙山顶买家以用家为主，相信只有一或两名投资客，暂未见大陆买家。

市场消息，日前沽出的七伙全部属于实用面积973方呎的B室单位，市值约7,700万元，买家多为同区换楼客。

中原预测大陆买家递增

全球主要央行放水减息，势必刺激香港楼价上升，同时亦会吸引大陆买家重临。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指，预期2015年内地买家占一手楼市的比例，可以上升至一成半水平。

2014年全年一手私人住宅市场，已知大陆个人买家宗数比例11.6%。预期2015年全年占宗数比例升至一成半水平，占金额比例升到两成水平。二手楼方面，已知大陆买家占宗数比例4.0%，预期2015年全年占宗数及金额比例，均升逾半成水平。

预期2015年全年整体私人住宅市场占宗数比例，大陆买家可以升到一成水平，占金额比例可以升到一成半水平。

据美联物业董事欧沚轩表示，业界多以买家姓名的普通话拼音来分辨是否大陆买家。但该数字是否最为准确则不置与否。但如何釐定香港人大陆人，来港已经七年的梁小姐，就曾向本报透露，大批已经移居香港七年以上的大陆人士，会帮亲朋好友用自己的姓名在港置业。“这个很容易，政府根本查不出来。”她亦坦言，自己的亲戚亦很容易的将几万人民币现金背出境外。

豪宅地皮不忧客 嘉里称王

近期豪宅地皮是焦点，继早前何东花园以51亿元巨额易手后，日前嘉里又以24亿元投得笔架山龙翔道住宅地，楼面呎价逾两万元，打破华懋于四年多前，以呎价1.8万元投得的九龙塘义德道地皮的旧纪录，夺得九龙新地王美誉。

据悉，该项目在截标前共接20份标书，吸引中、港、星三地财团竞投，其中本港大财团包括长实、新世界、信置，会德丰，恒地，庄士中国与新加坡鸿褔集团合组，以及上月公布重组之后首度出击的中信股份等。

嘉里击败另外19个财团，以23.898亿元夺得，以最高可建楼面面积约11.64万方呎计算，平均每呎楼面地价约20,534元，大幅高于市场预期37%。呎价计更是九龙历来最贵地皮。

同区二手业主知道有发展商高价投地消息后，部分出现封盘。据悉，毕架山花园的4座中层户，单位实用面积为845方呎，原先叫价1,100万元，业主眼见有发展商高价投地消息，即表示暂不卖，另外，毕架山一号的8座低层单位，实用面积为990方呎连一个车位，原先叫价2,100万元，亦打算观望至过年后再作打算。

责任编辑：黄浩