【大澳门威尼斯人赌场官网2015年02月07日讯】反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）连续三周创历史新高后稍为回软，最新报134.03，按周微跌0.45%。分区指数个别发展，港岛区上周大幅反弹后回落2.27%；九龙区三连跌，按周再调整0.33%；新界东连续三周创历史新高，按周再升0.45%，更首次突破140点；新界西亦两连创新高，按周升1.64%，两周累升3.6%，首次突破120点。其余各大领先指数包括大型屋苑指数、大型单位指数及中小型单位指数上周创新高后均回调不足0.9%。

居屋热火直卷上车盘

受新一批居屋申请火热影响，加上《施政报告》一无是处，楼市全面升温。上车盘更全面失控，买家及投资者继续疯狂抢夺。沙田第一城两房户呎价成交接近1.6万癫价，天水围嘉湖山庄最新成交呎价已超越97高位，大角咀213呎居屋以超过3百万成交。抢购潮亦蔓延至公屋，令二手交投量价齐升，粉岭一个实用面积仅164方呎公屋呎价抢至超越1.1万元。新盘加价加推已成指定动作，某东涌楼盘多次加推均数小时内清货。

值得留意的是投资者比例增至三、四成。首次置业者难与投资者争，皆因大部分投资者手上有物业，且市价已大幅升值，以物业套取现金再投资并不困难。若政府再不采取以板块细分的管理计划，新一代人若不靠祖荫根本都无法置业。租楼难以安居，因供应不足令租金随时飙升两三成。

政府所提出安居乐业的愿景及越住越好的豪言，因昏庸的领导、楼策的背驰及执行的无能，全属镜花水月。观乎市场气氛，上车盘升势短期难止。

运房局长未肯承认问题

运输及房屋局局长张炳良出席一个与青年人交流的活动，又再谈及高楼价问题并非香港独有，又指本港去年楼价上升13%，英国及澳洲楼价也上升14%。到底局长希望对年青人带出什么讯息？

正如上期本栏分析，2014年6月初，本港的平均楼价是09年初的208%，楼价在这基础上再大幅上升，其它地区绝对不能同日而语。再者，问题核心是负担能力而不是价格升多少，如果收入升幅远超楼价升幅，后者双位数升幅又何足挂齿？

按最新的国际住房负担能力调查报告，本港楼价已届家庭入息中位数的17倍，是有纪录以来最高，远超悉尼的9.8倍及伦敦的8.5倍。局长利用语言伪术，混淆视听，意图把问题转移至外国及合理化，掩饰楼策失误。语言反映思维，又再证明本港政府根本不承认负担能力问题所在，更遑论正视及提出解决方案。

两局只顾出口术

政府对楼市飙升一筹莫展。正如笔者所料，金管局及运房局只顾出口术，以官腔敷衍市民。两局同声表示政府关注楼市走势，会继续采取必要措施，稳定楼市，防止楼市过分炽热造成各种负面影响。先是金管局，出招还要再观察数据。不幸的是楼价数据滞后，当看到明显走势再出招，为时已晚。运房局张炳良又借故在立法会房屋事务委员会上指，在零利率及量化宽松影响下，若未推出双辣招，物业市场可能会更为炽热云云。

正如上期数据分析，过去7个月楼市飙升，尤其是上车盘短期狂飙三四成，与量宽无直接关系。再者，市民根本没有兴趣知道没有推出两轮需求管理措施楼价会如何，或许楼市未被辣招扭曲而平稳上升而非曲棍球棒式上升，又或许政府不减辣而楼市继续横行。等同病者求医，医生不但未有把病医好，还继续拖延，又指病者幸运，若非吃了两剂特制灵药，恐怕已一命呜呼了。庸医良医，看官自己评论。

另外，大众应很有兴趣知道局长如何定义过分炽热，如何衡量负面影响。若上车盘于数月间狂飙三四成，平均楼价届家庭入息中位数的17倍还不算过分炽热，几可肯定，局长定义偏离大众合理期望。梁振英上任已两年多，现时要看的是楼市管理成效。这些口术市民已经听腻了。

责任编辑：玉倩