【大澳门威尼斯人赌场官网2015年02月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者韩香茗编译报导）奥克兰房价如今已成为无人不谈的焦点。2月12日，经常来纽拜访的美国城市历史学家Walt Glazer教授（已退休），最近在奥克兰居住2个月后，以自己独到的分析，谈了奥克兰房市的今天与未来。Glazer教授提醒新西兰人，应早日看清房市泡沫，避免严重的经济后果。Glazer教授于1975-1985年间曾经在纽生活。

以下是Glazer教授的意见和看法：

在过去40年里，奥克兰已经发展成为一个世界级城市，但未来将如何？现在没人可以预料。作为一个自1975年以来见证了奥克兰崛起的美国城市历史学家，我最近在这里呆了2个月后，看到了奥克兰人生活在泡沫中的迹象。

1976年，作为Fulbright客座教授在奥克兰大学任教一年后，New Zealand Listener杂志邀请我写下关于对奥克兰的印象。

当时的奥克兰人对自己的城市感到自卑。我强调了奥克兰的天然优势、多元文化的人口结构和休闲的户外生活方式，同时预言“至2000年，奥克兰将成为世界上最繁荣、最受欢迎的新兴城市及‘阳光郊区中心’之一。逾百万人曾经从Wellsford迁至汉密尔顿，为的是享受充足的阳光、清新的空气和纯净的水源。

我的预言是对的。今天的奥克兰经济发展迅猛，已经位居世界顶级城市之列，而且对奥克兰高水准的满意度正在吸引着数百万移民和游客的到来。

但未来如何？谁都知道奥克兰住房短缺，很多需要住房的人负担不起飙高的房价。专家们在讲房价膨胀、市场过热，也有人预测将会回落5％至20％。

最近，通过与人交谈，收看当地媒体，我强烈的感到，奥克兰人生活在房价膨胀和富裕奢华的“泡沫”之中。这个泡沫主要建立在信贷和相信好时光会继续下去的信心基础上。这个泡沫支撑着人们享受富裕的新生活：理想的住宅、漂亮的汽车、美食和玩乐。作为消费者、投资者和工人，几乎人人都在参与，或直接或间接。买不起房子的话，那就享受美食、玩乐和旅游。

但是泡沫总要破灭：钱会痛快地花光，有的人会失去了房屋净值（或更糟），每个人都得面临经济上的后果。房产遭遗弃或贬值，税费还没付，继之以失业和犯罪。美国曾经如此，奥克兰也可能会发生。

当我1975年来奥克兰的时候，我读到了Austin Mitchell所着的关于新西兰的书，书名是《半加仑四分之一英亩帕夫洛娃乐园》（The Half Gallon Quarter-Acre Pavlova Paradise）。该书描述的是当时的平均主义和新西兰城郊拥有大面积土地的生活方式。那时候，住房很便宜，政府也资助新购房者。

现如今，一切都变了。房屋成了金融投资和个人社会地位和生活方式的象征。人人都在谈论房地产：媒体不断报导创记录的房价，广告也在以诱人的故事和图片招揽客户。

但是，住房是某种特殊的东西，它是中产阶级的社会基础，是一个经济体提供就业机会的主要行业，代表着大多数家庭的主要资产。邻居们住在一起组成社区，支持各地方机构。

然而现在，住房已经成为资本投资的主要焦点。业主买房不是为了居住，而是指望升值。而银行也将大部分资金投在住房贷款上，而不是支撑更高效的小型企业。人们都在希望（和要求）泡沫继续增长。

有人说这只是自由市场，应该随其自然，而且会在将来自行调节。但也有人对此持怀疑态度，而且担心人类可能面临的后果。历史的教训中充满了以不幸而结尾的泡沫故事。

奥克兰生活的积极一面是独特的自然优势：温带气候、清新的空气和水源、海滩和丛林，包括城郊生活方式所需要的一切。这是奥克兰今天的特别优势，也是将来的主要吸引力。

奥克兰的统一规划面对着未来的选择。奥克兰应该集中发展其核心区域吗？包括建立高密度住宅区和公共交通，或允许扩展周边区域，提供更好的道路和服务设施？奥克兰应该发展成为南太平洋的香港（高密度、被污染、负担不起的货币中心）？还是为未来保持Kiwi的安全绿洲？

Glazer教授呼吁，既然人们已经认识到奥克兰房价和富裕的生活方式在膨胀，既然人们知道住房问题的重要性，也充分了解奥克兰自然景观和城郊生活方式的独特和珍贵，那么就应该抑制房价/生活方式，使奥克兰更适于居住，成为国际性的“沐浴着阳光的城郊中心”。

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