【大澳门威尼斯人赌场官网2015年02月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢平平台湾台中报导）财政部最后送交行政院的房地合一税制采放宽自用住宅认定，如认定售价调升到4千万，单一税率17%，设籍住满6年内出售者，交易利得免税，且可一户多屋。台中市不动产开发公会理事长魏嘉铭不赞成以“轻税”来形容，因为政府进行的是税制改革，重税打房将造成全军覆没，但他认为送交版本可说是“德政”。

此次自用住宅以4千万为准，6年内除了课征17%的交易利得中，售屋者尚需担付土地增值税，魏嘉铭认为，目前送交版本以土地涨价数额扣抵房地实际售价，“税基减税基”仍有重复课税的嫌疑。

此外，非自用住宅未持有2年售出，将课征30%的交易利得（包括外资），魏嘉铭认为30%的税率过高，以营业所得税为17%做为比较基础，非自用屋出售的利得税率在24%，尚可接受。

台湾房价居高不下，其中涉及许多因素，包括人口过度集中、房屋评定现值过低、税基偏低、政府抛售精华土地带动涨幅等，在没有良好的土地政策下，财政部希冀以提高资本利得税来压制房价，却引爆更多的民怨。

魏嘉铭形容去年房市比921大地震过后还冷，他表示，台湾房价也曾经很低过，如李登辉时代曾在高雄推过每坪6万的国宅，比照当时房价约低了1/3，也或者在921大地震后，台中房价从每坪20万跌到6万，但买不起房的群众依旧买不起，政府应该立刻着手兴建平价住宅，并给予优良管理机制，解决这部分的民怨。

而台湾即将面临少子化的压力，因此有学者建议政府应整合现有空屋，作为平价住宅，然魏嘉铭强力表示，台湾平价住宅仅有0.008%，与其他国家相比，宛如牛毛一根，利用现有公家土地兴建平价住宅是必要做法；他认为先踏出第一步，才知道下一栋平价住宅到底应该如何改善。

房仲业看法

住商不动产：对中低价行政区有利

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，行政院版房地合一拍板，虽然距离立院过关还有一段时间，不过政策底限已现，台湾全年买卖移转将会回到34至36万户的水准，且对中低价、持有成本低的行政区有利。不过，业者普遍希望尽快尘埃落定，毕竟观望潮冻结买气，业者实难以维生。

信义房屋：台中市少受政策面影响

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台中房市价格还算友善，较少受到政策面影响，即使去年，房价也自行缓步上涨。但自2008年金融海啸以后，台中市房价每年涨幅约10%的情况将不再有，粗估每年涨幅仅约3~5%。

永庆不动产：长期持有减征 可防人头公司漏税

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫认为在2年持有期间出售，课征30%税率将可抑制房地产的炒作，也符合其他国家税制的趋势。长期持有更有减征优惠，此举除明确简化房产课税计算方式，有助于民众了解与政策推广外，更可以消弭个人与公司户投资的差异，防杜人头公司避税漏洞，甚至假外资炒作，相当值得肯定。

责任编辑：罗令尹