放宽自宅认定 业者:有助房市回春

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【大澳门威尼斯人赌场官网2015年02月12日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者谢平平台湾台中报导)财政部最后送交行政院的房地合一税制采放宽自用住宅认定,如认定售价调升到4千万,单一税率17%,设籍住满6年内出售者,交易利得免税,且可一户多屋。台中市不动产开发公会理事长魏嘉铭不赞成以“轻税”来形容,因为政府进行的是税制改革,重税打房将造成全军覆没,但他认为送交版本可说是“德政”。

此次自用住宅以4千万为准,6年内除了课征17%的交易利得中,售屋者尚需担付土地增值税,魏嘉铭认为,目前送交版本以土地涨价数额扣抵房地实际售价,“税基减税基”仍有重复课税的嫌疑。

此外,非自用住宅未持有2年售出,将课征30%的交易利得(包括外资),魏嘉铭认为30%的税率过高,以营业所得税为17%做为比较基础,非自用屋出售的利得税率在24%,尚可接受。

台湾房价居高不下,其中涉及许多因素,包括人口过度集中、房屋评定现值过低、税基偏低、政府抛售精华土地带动涨幅等,在没有良好的土地政策下,财政部希冀以提高资本利得税来压制房价,却引爆更多的民怨。

魏嘉铭形容去年房市比921大地震过后还冷,他表示,台湾房价也曾经很低过,如李登辉时代曾在高雄推过每坪6万的国宅,比照当时房价约低了1/3,也或者在921大地震后,台中房价从每坪20万跌到6万,但买不起房的群众依旧买不起,政府应该立刻着手兴建平价住宅,并给予优良管理机制,解决这部分的民怨。

而台湾即将面临少子化的压力,因此有学者建议政府应整合现有空屋,作为平价住宅,然魏嘉铭强力表示,台湾平价住宅仅有0.008%,与其他国家相比,宛如牛毛一根,利用现有公家土地兴建平价住宅是必要做法;他认为先踏出第一步,才知道下一栋平价住宅到底应该如何改善。

房仲业看法

住商不动产:对中低价行政区有利

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,行政院版房地合一拍板,虽然距离立院过关还有一段时间,不过政策底限已现,台湾全年买卖移转将会回到34至36万户的水准,且对中低价、持有成本低的行政区有利。不过,业者普遍希望尽快尘埃落定,毕竟观望潮冻结买气,业者实难以维生。

信义房屋:台中市少受政策面影响

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,台中房市价格还算友善,较少受到政策面影响,即使去年,房价也自行缓步上涨。但自2008年金融海啸以后,台中市房价每年涨幅约10%的情况将不再有,粗估每年涨幅仅约3~5%。

永庆不动产:长期持有减征 可防人头公司漏税

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫认为在2年持有期间出售,课征30%税率将可抑制房地产的炒作,也符合其他国家税制的趋势。长期持有更有减征优惠,此举除明确简化房产课税计算方式,有助于民众了解与政策推广外,更可以消弭个人与公司户投资的差异,防杜人头公司避税漏洞,甚至假外资炒作,相当值得肯定。

责任编辑:罗令尹

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