不动产鉴价公司“东京鉴定”的主任研究员井出武回顾东京都的开发历史，向我们提出东京都的住宅开发，大抵可归纳出一个“顺时针法则”。

在东京都23区内，大规模住宅大楼的兴建计划，也只集中在品川区、港区、中央区等都心区域，而总面积数万平方公尺的大规模建筑更是特别醒目。

这样的趋势在已经竣工的住宅大楼中也看得到。根据都市与住宅问题研究机关长谷工综合研究所调查，首都圈在2013年完工的住宅大接下来让我们看看住宅开发区的变迁。1982年以前竣工的建筑集中在港区、涩谷区等都心地区。

1983∼2002年都心地区的可开发用地供给减少，事业主为了寻求开发用地，逐渐将开发范围移到台东区等城东地区。2003年之后这样的移动变得更加明显。建筑供给区域的位移，就如同时钟的指针旋转一般。

井出主任研究员表示：“指针今后也将继续转动，下一个目标将是晴海、丰洲、有明等湾岸地区。这些地区的开发用地无疑将提供给住宅大楼使用。光是已知的胜哄以南的湾岸地区，就已经预订释出1万户住宅。”根据《日经建筑》的调查，也可以发现1万平方公尺以上的住宅大楼开发案，都集中在湾岸地区。

湾岸地区接连推出许多备受瞩目的开发计划，如取代筑地市场功能的“丰洲新市场”、奥运选手村、比赛场地等。此外，这个地区也有许多正在构思与规划中的交通建设，如预定在2016年3月通车的“环状2号线”、连结晴海与银座的巴士高速运输系统、新交通系统“百合海鸥号”与东京地下铁有乐町线的延伸等。@

摘自《2020东京大改造》 先觉出版社

责任编辑：颜静莲