【大澳门威尼斯人赌场官网2015年12月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者蔡溶纽约报导）当租住的房屋需要维修，或者出现严重问题时，如，没有暖气、水、电、食用煤气等，该怎么办？曼哈顿法律援助中心律师Larry 梁，4日，在中华公所举办的“维修和重新装修”讲座上，指导租客们有关租房维修问题的法律事项。

　　

租客遇到租房出现问题时，首先要通知房东或者管理人，除了口头通知外，也要以书面知会房东具体事由以及租客的要求。梁律师提醒，租客应谨记：保留与房东的所有信件、收据、邮递副本作为证明，以避免纠纷。如房东疏忽供暖，租客最好保存一份温度记录表来记下室内和室外的温度。如果问题没有解决，租客可以拨打311电话要求房屋检查，或者到纽约房屋法庭（中央街111号二楼）提起一个HP（housing part，房屋类）案件。

梁律师说，到纽约房屋法庭提出HP案件时，如果维修事项比较紧急，例如没有热水，冬天没有供暖，没有电等，可以向法官助理说明，以便分配一个较早的开庭日期。

租客可以要求法官助理来做一次房屋检查，并提供一个清单，说明哪些地方需要检查。房屋检查由纽约市房屋保护和发展部门（HPD）处理。记得在房屋检查时留人在家里。检查后，检查员会发送一份报告给房屋法庭的法官。

法庭会发送“改正令”要求房东维修房屋。如果房东没有按要求维修房屋，租客可以通知法庭，法官可能会制裁房东或判房东罚款。如果租客自己做维修，可以拍照将状况记录下来，背景最好是当日的报纸（上面有日期的），用来证明照片的拍摄日期，保存所有装修收据，然后自行上诉小额法庭，向对方索偿。

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