【大澳门威尼斯人赌场官网2015年12月31日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）随着2015年走向尾声，达拉斯房地产活动也冲至接近有史以来的最高点。

纵观最新的统计数据，几乎已找不到房地产市场曾发生过大衰退的任何迹象。而在五年前当市场刚刚从经济崩溃中走出来的时候，情况可不是样的。尽管当时达拉斯和福和市地区比美国其它大多数都市市场表现都要好，但房市崩溃和金融行业的调整在这里还是带来了不可忽略的冲击。

而现在，就业增长不断攀升，房地产价格更是直线上升，人们对经济衰退的记忆已经淡忘许多了。记得2009年的时候，本地房屋法拍数字大幅上升，商业房地产项目大量搁置，那些日子离现在好像已很遥远了。

从达拉斯地区房地产市场的一些简单数据，可以看到这里的房产业已经达到一个新的水平。

至今年年底时，达拉斯地区共有接近900万平方英尺的办公空间正在建造中，这比上一轮建造高峰期的2007年时候还要多出40%。

达拉斯地区的出租公寓建造也达到自上个世纪80年代公寓建造繁荣时期以来的最高点，目前共有38,000个出租公寓单位即将推出，公寓建造量大约比经济衰退前的水平多出80%。

此外，有面积超过1,500万平方英尺的仓库和工业建筑正在达拉斯地区附近拔地而起，居全美工业建筑建造量之首，也足以让仓库建造量超越上一轮的建造高峰。

即便是由于受到网购冲击而落后于其它商业地产的零售业建筑，也已经恢复到接近2007年的水平。

而增长最大的要数住宅房屋市场，2015年的达拉斯地区的二手房销售已经毫无疑问会创下历史新高，共有超过90,000栋二手单户房屋由房地产经纪出售。房屋销售的中间价目前已超过20万美元，达到有史以来的最高点，比2007年上一轮房市高峰期的房价还要高出20%左右。

目前唯一仍然落后于房市衰退前的水平的是住宅房屋建造业务，由于劳动力短缺，房屋建造用地不足，加上建筑原材料价格上涨，以至达拉斯地区的单户住宅房屋建造受到限制。

尽管今年建造商将新开工建造28,000栋房屋，达到八年来的最高水平，但和经济衰退前大约50,000栋的年建造量仍然无法比拟。

由于建造商所受到的种种限制，达拉斯地区的单户房屋建造量在本轮建造周期内不大可能赶上一个周期的纪录，这个纪录可能会维持一段时间，有待将来的建造繁荣期去突破。

无论是最近美联储适度的加息，还是由于油价下滑导致的能源业放缓，均不足以让达拉斯地区火热的房地产市场消退。但这些因素综合起来还是会拖累当地的经济，目前就业增长已经从去年的创纪录水平中有所回落。

可以肯定，2015年是这轮房地产市场繁荣的最高峰的一年，明年对房地产而言仍将是风光的一年，只是将比不上2015年的水平了。

到目前为止，达拉斯地区的房地产进入反弹期已经五年了，通常来说，连续五年的反弹算是很不错的表现了。而本地经济的强劲，将让本轮房地产市场的兴旺期更长。

2015年达拉斯房地产市场将会创出新高，但利率上升的压力和就业增长放缓，将会在明年让市场有所降温。

责任编辑：李元