【大澳门威尼斯人赌场官网2015年12月18日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李宜庭香港综合报导）中原地产亚太区总裁陈永杰指，加息的心理影响比较大，长期会出现迟买会平的心态，但因为四大银行暂不跟随加息，对地产市场而言是比较安心。

中原地产创办人施永青认为，世界仍然会维持数以年计的低息时期，“全世界都QE（量化宽松措施）紧，加少少都不可能太高息”，他绝对不认同已经进入加息周期。

陈永杰预计一手楼有机会继续有高成数按揭优惠推出，价钱可能要有一成减幅或推更多优惠折扣方可有承接。他又估计，明年1月可有2,500宗一手成交。

加息非影响楼市的主因

施永青表示，不认为加息是对楼市构成威胁的主要因素，关键在于政治及经济气氛，连同供应量配合。他相信市场上的购买力已经消化得“七七八八”，当下不是播种期（入货），而是收割期（出货套现），他自己近1年以来的投资策略都是有出无入。

中原按揭经纪董事总经理王美凤指，相信计及今次加息，料一年内加息幅度不会多过一厘。她估计香港明年下半年会加息，可能只加一次四分之一厘，影响轻微。相信加息达一厘方会对买家供款构成压力，即使加到三厘以上，仍然维持建议供款不高于入息的四成。

二手或减价10%至15%

二手方面，全年中原CCL今年全年仍有3%至4%升幅，但明年二手业主好可能要减价一成至一成半方有承接。而本月二手住宅只有1,300多宗，料2015年全年仅逾3.5万宗。有信心于黄历新年出现小阳春，价钱未必回升，但宗数应可有一定回升，亦相信政府明年上半年都不会减辣。

一手供应量增 楼价料跌

纪惠集团行政总裁汤文亮估计，美国只会在明年3月前加息一次，而且加幅有限，相信对楼市影响只会是短暂性。

明年真正影响楼市的因素是一手供应量大增。预期明年整体楼价会跌10%至15%，而细价楼最多跌两成。

长实（1113）执行董事赵国雄表示，加息尽在意料中，也是已经被市场消化，对大市没有影响。
赵国雄并表示，加息亦对长实地产明年推盘绝对没有影响，步伐不变。

学者：楼价跌势已成

中大市场学系教授冼日明认为，楼价跌势确实已经形成，相信未来一年的楼价下调幅度约一成至一成半。不过，他预料加息最多加多一次共约半厘，除非美国通胀率很高或者失业率很低，否则不会加得多和加得密。

他强调，影响楼价的因素有很多，其中大陆经济差一定影响到香港，而且环球经济气氛都不太理想，香港楼价转势在所难免。当中以中小型单位楼价下调压力较大，不论是发展商的一手楼，或小业主的二手楼，中小型单位皆会是楼价下调的推动者。

城市大学经济及金融系副教授李钜威指，美国加息消息确定后，料对香港楼市调整期仅限于明年初，估计调整幅度约一成至一成半。他解释，由于市场上对住屋需求仍大，而且息口升了，楼价跌，反而对用家入市有利，故此，他相信市场在过年后的气氛会好转。◇

责任编辑：李薇