【大澳门威尼斯人赌场官网2015年12月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者周行多伦多报导）加拿大央行12月15日（周二）称，加拿大金融体系的整体风险水平与6个月前基本一样，但房市的脆弱性升高了，原因是家庭债务继续恶化。

央行在其金融体系审查报告（FSR）中称，家庭负债问题及在住房方面的负债失衡，是加拿大金融系统脆弱性的两大关键因素。尤其是年轻人家庭，他们为了在目前房价昂贵的情况下成为业主，积累了很高的债务。

目前央行关注的是不断增加的高负债群体，他们多数年龄比较年轻，比较难以承担像失去工作这类冲击。负债超过家庭年收入350%的家庭数量比例，已经从2008～09年金融危机时的4%增加到现在的8%。他们的债务占了家庭总负债的21%，相当于4,000亿元。

负债超过家庭年收入250%的家庭数量比例，已经从2008年的28%上升到现在的40%。报告称，家庭负债中，约80%至87%来自房贷，许多过分负债的业主住在安省、卑诗省及亚伯塔省，而这些省的房价已经升得很高。

央行称，这些家庭债务的风险对经济不利，有可能导致广泛的失业。“这可能降低家庭的还债能力，并导致严重及广泛的房价下跌”。

央行行长波罗兹（Stephen S. Poloz）在当天的新闻会上说，因为利率很低，估计房贷量还会继续增加。不过，虽然减息增加了负债带来的坏处，但也帮助降低了商品价格，减弱收入及就业不佳带来的财政风险。

央行称，他们相信，加拿大的金融体系稳健，全球金融体系经过最近的改革，也几经变得更安全。

多伦多及温哥华房市受关注

多伦多及温哥华两地的房市最受央行关注。报告称，房市的过度成长主要集中在多伦多和温哥华，这两个城市合起来，约占了加拿大住宅物业及房贷债务的三分之一。这两个城市正面对更多的迁入居民、就业增长、外国买家以及物业供应不足问题。

央行之前曾称，加拿大的住房价格可能被高估了10%至30%，但这次的报告不再提这个，而是彰显多伦多及温哥华这两个城市的实力。

波罗兹说，加拿大各地房市差别很大，像亚伯塔省等能源产地的房市已经明显下滑。但是，“多伦多和温哥华的房市已经出现新的动力，包括更强的就业增长和更多居民迁入，而且都是跨省及国际性的” 。

不过，央行称，这些房市价格的快速上升，增加了他们受不利因素冲击的脆弱性。如果多伦多和温哥华房市中的其中一个或两个同时出现快速调整，“将对加拿大经济和金融业产生大的直接影响”。

政府收紧房贷会有帮助

加拿大平均家庭债务与收入比例今年第三季度达到163.7%，高于上个季度的162.7%。联邦政府上周宣布，对于50万至100万以下的住宅物业，如果需要政府提供房贷保险，首期付款明年2月起从5%升至10%。联邦财长莫纽将此政策称为针对个别房市的减风险措施。

央行赞同政府收紧房贷的措施，并称，这些欠债高的人，最可能是住在目前房价最热地区的居民。

波罗兹说：“一些脆弱性因素仍在走高，但加拿大政府最近对房贷政策的修改，在明年开始将帮助缓和这些风险。”他说：“因为驱动经济增长的动力已经从家庭支出转向非资源性产品的出口，房市应会随着经济发展而变稳定。”

不过，央行称，如果经济出现严重衰退，并伴随着失业率大幅上升的话，将是加拿大金融系统要面对的关键风险。◇

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