【大澳门威尼斯人赌场官网2015年12月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者郑庸澳洲悉尼编译报导）澳洲发放购房抵押贷款的两大银行，联邦银行、国民银行，分别表示澳洲房地产市场前景乐观，对那些担忧房地产市场出现崩溃的人们，这两大银行给出的信号是：不用担心。

据澳洲Domain房地产网报导，联邦银行总财务长克雷格（David Craig）称，他们银行的客户所贷的购房贷款状况良好，可以抵挡住利率升高的冲击。国民银行总财务长德拉蒙德（Craig Drummond）称，房地产价格急剧下跌的风险很小。这两位银行高层人物都认为，澳洲的就业水平很高，这是支撑购房贷款、以及更广泛的房地产市场的关键因素。

联邦银行与国民银行，这两家银行加起来占了澳洲1.49万亿澳元的房地产贷款市场的40%。他们对房地产市场状况的评价值得人们注意。

这两家银行上个月都上调了贷款利率，以遵从官方对贷款提出的更高的资本比例的要求。这样一来，许多经济学家认为，由于贷款成本的提高，以及住房供应的增加，澳洲的房价在未来两年将会有很大的下跌。

联邦银行的克雷格表示，只有在失业率升高到10%以上的情况下，才会对澳洲的购房贷款者们造成实实在在的困难。

澳洲的失业率维持在远远低于10%的水平上。政府数据显示，最近，失业率从9月份的6.2%下降到了10月份的5.9%。尽管中国的经济缓慢下来伤害到了澳洲的矿产业，但澳洲有史以来的低利率，以及从2013年初以来澳元汇率大跌了32%，帮助了出口、旅游、医疗、教育等行业。

政局稳定
国民银行的德拉蒙德声称，自从今年9月特恩布尔取代艾伯特出任总理以来，澳元的低汇率、政局上更大的稳定性，使得消费者信心与商业信心改善。他表示，他们的银行看到了企业信贷需求的上扬。

澳洲储备银行的数据显示，今年9月，工商业信贷比一年前扩大了6.3%，这是近七年来的最快增速。

德拉蒙德表示，对于澳洲中期的展望，非常地放心，因为澳洲经济增长强健，得益于富有竞争力的低澳元汇率，还有经济强劲发展的广大的亚洲地区，以及高质量的信贷。

尽管宏观经济看起来相当稳定，但是，自从上个月各大银行五年来第一次上调贷款利率以来，澳洲房地产市场已经出现了裂缝。

静悄悄的几个周
上周，悉尼房地产拍卖成交率跌倒了2013年3月以来的最低水平，买家们所面对的是在截至10月31日的三年的时间里上涨了47%的房价。根据澳洲住房业联合会的数据，9月份，私人协议售房比一个月前减少了4%。

德拉蒙德称，利率的上调只对购房抵押贷款产生临时性的影响。 “在利率上调之后，我们看到了几个比较安静的周，但现在贷款量又上来了，” 他说，“并不觉得比一年前少。”

联邦银行的克雷格称，他们银行的客户，其中大多数是在利率比现在高4%的时候制定的还贷款计划。尽管在过去几年里，利率降了好几次，大多数客户并没有改变他们的还款计划，因此他们已经超前多还了许多本金部分。他指出，他们80%的客户已经在某种程度上超前偿还了贷款，因此他们的状况非常健康，能抵抗住很大的冲击。

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