【大澳门威尼斯人赌场官网2015年12月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者马千里英国报导）上周，英国财政大臣宣布从明年4月起，新成交的出租房和第二处住房都需要支付额外3%的印花税。一些专家和房东论坛上都表示，这将导致房屋上涨，还可能导致修建新屋的速度放缓。

如果购买一栋27.5万镑的房子出租，目前需要支付3,750镑的印花税，但是从明年4月1日起，印花税将猛涨到1.2万镑，是原先的三倍还多。

财政大臣奥斯本明确说出这个政策的目的。他说：“说实话，买房出租的人不应该把那些买不起房子的人挤走。所以我推出这个印花税的新税率，使买房出租或者第二处住房这样的额外房产承担额外三个百分点（的印花税）。”

财政部预计，此举可能在2021年之前为政府带来额外的10亿镑的税收。这笔钱将被重新投资到伦敦的社区以及房价比较高的地区，使当地用来修建廉价住房的预算翻番，帮助首次买房者。

智库机构财政研究所（Institute for Fiscal Studies）的高级经济专家斯图亚特•亚当斯（Stuart Adams）表示，新的税收政策可能导致房屋价格下降，但是房租会上涨，因为房东会把额外的成本转移到房客身上。提高税收还可能导致房屋开发速度放缓，因为刺激开发商投资的力度降低。

亚当斯说：“这会使出租房和第二处房产更加昂贵，因此不鼓励人们为了这个目的而买房。它还可能导致房屋的价格降低，政策生效后，还可能导致房租上涨。”但是他也认为，从长远角度看，这有可能导致买房自住的比例增加。

也有专家表示，投资者仍会继续买房，但是计算投资回报的时候会把这些额外的成本计算在内。一些房地产业内人士警告，政府此举可能导致明年新政策开始实施之前，买房出租或者购买第二处住房的人蜂拥进入市场，房价届时可能会大涨，从而导致短暂的泡沫现象，甚至可能使一些首次买房者因为没法给出比投资者更高的价格而失去买房的机会。有人甚至预计，从目前到明年4月新政策生效前，可能有多达五万名投资者涌入市场、争取最后的机会买房。

会计师事务所Smith & Williamson的合伙人表示：“这将彻底摧毁买房出租市场。政府是想确保尽可能多的个人可以买到自己的房子，但是这对于那些放弃原先的工作而专门投资于这个市场的人来说，将是很困难的。”

独立的预算责任办公室（Office for Budget Responsibility）预计，新的政策在下一个财政年度会使对第二处住房的需求减少3%，此后每年会减少2%。

代表房产中介的出租民宅中介联合会（Association of Residential Letting Agents）表示：“（这个消息）对于私人租房领域来说是一个灾难性的消息，尤其是最近房屋贷款的免税额以及年度损耗补贴的政策变化之后。增加对房东的税收会导致房租上涨和降低出租房的标准。”

对于新的政策，房地产业内人士警告，加税对外国投资者的影响不大，不会促使他们改变投资决定，而且新政策里面说明，如果是通过公司或者基金会的形式购买超过15套住房，也可以避免支付额外的印花税。

一些专门帮助外国投资者买房的公司表示，外国投资者可能会把买房的地点选择在房价相对便宜的英格兰北部，因为与其拿一大笔钱在伦敦买一栋豪宅，还不如拿这笔钱在北方买下一栋公寓大楼，既达到了投资的目的，也节省下了额外的印花税。

投资者态度

肯特郡的一名投资者表示，新政策开始后他将不再购买新的出租房。这名投资者在肯特郡拥有价值160万镑的房产，除了自己住的价值80万镑四居室独立住房外，还有四栋出租房。他说：“我们绝对不会再买更多的出租房了。这些变化将会迫使房东把房租上涨以达到收支平衡，否则他们就需要把房子出售，导致市场上待售的出租房供过于求。”他会把手中的余钱投资在集体合资买房的项目上，比如Property Partner。他目前已经投资了20万镑。

另有一对即将退休的夫妇原本计划把养老金投资于买房出租，现在也打算放弃了。这对夫妇目前住在英格兰中部，他们计划在几年后退休的时候搬到英格兰西南部的多塞特，在那里的乡下买两栋房子，一栋自己居住，一栋出租。根据他们的计划，购买一栋20万镑的房子出租，目前需要支付印花税1,500镑，但是明年4月份之后会涨到7,500镑。妻子说：“我们必须要重新考虑了。这是一大笔钱，涨了很多。”

英国一些社交网络上，买房出租的投资者表示：“奥斯本愿意怎样就怎样吧。我会把房租提高，把印花税的钱找回来。”有的投资者表示，他们已经买下了预售房，并且支付了大笔押金，箭在弦上不得不发，所以只好把印花税转移到房客身上。还有的投资者表示，手中的出租房是他们打算留给孩子的遗产或者将来退休后的收入来源，无论怎样他们都不会轻易把房子出售，因此政府想要通过打击买房出租来帮助首次购房者的计划不会有很大的效果。

责任编辑：周成