【大澳门威尼斯人赌场官网2015年11月08日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲经济学家们警告，房价从明年3月起将会下降7.5％，其影响可能会更为广泛，有导致经济衰退的风险。

据悉尼晨锋报报导，几家顶尖的投资银行忠告道，曾经是经济活动推动力的矿业已经放缓，家庭预算被拉紧，而且房产供给开始超过需求，澳洲的房地产市场已经接近顶峰。

虽然软化的价格将激励有志成为房主的人们，使他们更容易进入市场，但由于行业冷却，必将推高失业率。而且那些当初竭尽全力贷款举债、回旋余地留的很小的购房者们将被套住。

分析人士认为房产供过于求是一个潜在的风险。

麦觉理（Macquarie）银行预测在一份调查报告中表示，全澳房产市场正从峰顶往下走，将会有7.5％的跌幅。

瑞士信贷（Credit Suisse）更进了一步，警告澳洲房地产投资比股市风险大，尤其是在纽省。

证券分析师博亦（Damien Boey）和陶菲克（Hasan Tevfik）说：“购房条件急剧恶化。相对于股票，房产不再是安全的资产避风港。”

美国美林银行（Merrill Lynch）经济学家乔伊纳（Alex Joiner）表示，家庭债务措施已飙升至有史以来的最高水平，提高了“硬着陆”的风险。

房价与收入之比为5.5，这是前所未有的高水平，家庭债务占国内生产总值的比例创历史新高，为133.6％。

一旦澳洲储备银行为应对通货膨胀被迫加息，债务再加上低迷的房地产市场可能进一步抑制消费者的支出与房地产投资。

他认为，尽管中国经济“硬着陆”的几率很小，但墨尔本和悉尼一类过热的房产市场中需求急剧下降的可能性更大，并会拖累整个经济。

乔伊纳写道：“我们不是在预测任何已认知的泡沫的坍塌或破灭。”

“这就是说，并不难想像一个更加硬着陆的房地产市场的情形，”他说，“显然，家庭和住房施工周期存有更大的负面宏观经济影响。”

他称，房产供过于求也是一种风险，因为人口增长缓慢，房地产价格在澳洲最大的两个城市高得使许多人无法进入市场。

乔伊纳的担忧与其他几位经济学家和分析师相同，他们认为矿业基础设施支出、以及商品价格这些澳洲曾经依赖的方面都走了下坡路之后，澳洲转而依赖于对住房业的建设和买卖，这使国家经济的增长很容易变缓，甚至出现衰退。

澳洲审查监管局努力控制创记录低利率的刺激作用下的投机性投资，他们的努力似乎起了作用，但一些人认为可能适得其反。

投资机构JCP Investment Partners业务部门负责人坎贝尔（Wes Campbell）写道：“房地产确实是矿业繁荣之后支撑着澳洲经济的行业，然而，该行业似乎已经到达顶峰，因为监管机构出台了限制性措施。”

他写道：“宏观审查政策的收紧、更严格的贷款标准、监管机构不鼓励只付利息贷款方式及贷款的重新定价都可能对房价和信贷需求产生负面影响。”

他认为经济衰退的可能性有所提升。

坎贝尔警告道：“较低的可支配收入加上较高的家庭债务令人担忧，特别是考虑到澳洲可能将跟随美国在未来加息。”

麦觉理银行还提醒，放缓的人口增长最终可能导致新住房供应过剩，这可能最终推动房地产价格下跌并使过度举债买房的家庭面临负资产情形。

分析师麦金太（James McIntyre）和凯文‧葛（Kevin Ge）写道：“建筑许可和开始新建住房数量在20万以上，这一数字高出估计的未来潜在需求，我们结合目前和未来的人口上升率，这一数字应在17万至18万之间。”

他们认为，供应数量在数年里低于需求，这一点也反映出更高的房价。一旦供应超过需求，这将会发生逆转。

他们预测2016年至2017年新房开工将缓慢下来，尤其是在高密度公寓楼地区。他们写道，住房价格很可能会相应地疲弱下来，因为目前的建房活动所造成的供应还有待市场消化。

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