【大澳门威尼斯人赌场官网11月30日报导】（中央社台北30日电）明年元旦实施房地合一税，赶在新税制上路前，房仲统计内部资料，11月赶搭轻税末班车，加上房价明显修正，房市买盘增温，北台湾交易量月增逾16%，中南部微增。

永庆房产集团研究发展中心统计，北市11月交易量较10月量增21%，新北较10月量增22%，桃园较10月交易量成长16%，新竹县市则持平，台中微增2%，台南和高雄略增10%、3%。

从 7都交易量明显发现，轻税与年底购屋潮的带动效果，再加上有感降价，先跌先反弹，北中南大不同；北台湾在轻税与刚性需求的双重诱因下，民众购屋态度转而积极，加上房价明显修正，促使交易量回温。

至于房价部分，永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫说， 7都房价均呈现上下微幅修正。北市中古屋平均单价降至59.2万元，连续2个月跌破60万元大关，是102年3月以来最低水准，若与去年5月高点65.1万元相比，跌幅9.0%；新北单价30.4万元，也是102年5月以来新低纪录，与去年3月高点36.7万元比较，跌幅高达17.2%。

至于桃园平均单价为14.7万元，单价微涨，但已是连续3个月低于15万元大关。新竹县市与台中市分别为每坪15.6万元、16.2万元，至于南台湾的台南与高雄，11月中古屋单价为11.0万元与13.4万元。

黄舒卫观察，11月购屋动机，台北市中心换屋大举出笼，11月占比44%，其次是首购占比19%，自住客比重为63%。市郊区11月以首购族群为大宗，占比37%，其次是换屋占比34%居次，合计自住型买盘高达71%，市郊区自住型买盘也连续5个月站稳 7成以上。

至于新北市11月首购族群占比43%最多，其次是换屋占比30%，自住客合计占比为73%，而投资置产族群，11月占比再下探至12%。

黄舒卫表示，11月双北市以外除新竹县市持平外余均小幅量增。桃园量增16%，桃园、中坜、龟山交易量回升；台中交易量增加2%，北屯、北区、南区量增较明显；台南量增10%，以永康、安南与东区交易量最稳定；高雄量增3%，以凤山、楠梓、前镇交易量增幅最大。

黄舒卫强调，现阶段为自住买盘为主的买方市场，再加上央行限贷，银行放款保守，让高总价、高单价的产品交易受限，成交价格趋势也倾向亲民、实惠、省税，因此，中古屋也成为这波房市受惠最大的产品。