【大澳门威尼斯人赌场官网2015年11月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者郑庸澳洲悉尼编译报导）对于澳洲公寓房的增值来说，有无水景是关键因素。毗邻河流、海滩、以及著名港湾之区，占据了公寓房价在50万澳元以上的区的增值排名榜的前列。

据澳洲房地产网报导，西澳的North Fremantle名列全澳公寓房增值之首。该区三卧室的公寓房价，年上涨率17.2%。

North Fremantle区的Yard Property 房地产公司经理、同时也是当地居民休伊特（Nathan Hewitt）称，这个郊区公寓房涨幅名列前茅有诸多原因。“这是一个相当小的区，地处一个优越的位置，”他说，“过去几年里这里的一些高端开发项目竣工，给当地修建了确确实实的好的公寓楼房。”

比如像天鹅河畔的The Cove大楼、Leighton海滩的The Latitude大楼，把North Fremantle区的发展推上新的台阶。但用休伊特所说，当地得天独厚的地理位置是推动其房地产市场表现不俗的长久动力，“我认为事实上在其位置，有海滩、河流、交通、学校等，这意味着这里永远是一个高增长区。”

他还说，此外的一个因素就是当地的社区非常好，“这是一个令人喜爱的社区，我是当地的一员。这里的房子各种各样都有，有旧的工人们住的小院房，有临水的高档楼房。吸引了到这里来居住的人们都以社区为重，没有人起高墙。”

紧随North Fremantle之后、名列第二的是悉尼的被成为“内西区之爱”的Balmain，其三卧室公寓房价格年上涨了16.3%。这里的三卧室公寓房几乎全部位于水边的楼群，特别受卖掉大院独立房而改为较小住房子的婴儿潮一代人的喜爱。

Cobden & Hayson Annandale says房地产公司经理黑森（Matthew Hayson）称，Balmain可能是全澳洲范围内各种房产都上涨最快的五个区之一。这里与North Fremantle情况类似，也是有非常好的水景，而且社区联系紧密。“这是一个独一无二的注重家庭的区，很安全，非常像一个村，我们代理的房产交易买家主要是当地人，” 黑森说。他认为，Balmain曾经一度增长迅速，但最终从一个新崛起之地变成了成熟的老区，“你现在可以把它与Mosman、 Killara、 Paddington相提并论了。”

与Balmain毗邻的Pyrmont市郊，名列第五，其年增长率为12.6%，其公寓房多过Balmain，但有着相似的增长动力。

“Pyrmont是一个令人难以置信的市郊，从曾经的工业地带演变而来，” 黑森说，“这里离达令港（Darling Harbour）一步之遥，有很好的娱乐场所，可以看到非常壮观的市中心和悉尼大桥的景致，这里既有老的仓库改建的房子，又有一些全新的建筑。”他说：“这里对投资来说有一个好名声，租金很好，上涨稳定。”

对于内城区的有水景的区跻身全澳排名榜前列，黑森认为，这一点也不出人意外。

“如果你的中位数价为180万澳元，那么你要有景，” 黑森说，“你或许买的价钱贵一些，但如果市场上有什么动荡，你的抗冲击力很强。你的租金收益可能较低，但是你的资本增值将高于其它区。”

房价50万澳元以上的十大公寓房增值区：

1. North Fremantle, 西澳，三卧室公寓，年增值 17.2% ，中位数房价$1,750,000
2. Balmain, 纽省，三卧室， 16.3%，1,800,000澳元
3. Narwee, 纽省，二卧室， 13.6%，552,000澳元
4. Lindfield, 纽省，三卧室， 12.7%，1,375,000澳元
5. Pyrmont, 纽省，三卧室，12.6%， 2,320,000澳元
6. Cherrybrook, 纽省，三卧室，12.5%， 922,500澳元
7. Giraween, 纽省，三卧室，12.4%， 655,000澳元
8. Oatley, 纽省，三卧室，12.1%， 856,250澳元
9. Haymarket, 纽省，三居室，11.9%， 1,310,000澳元
10. Camperdown, 纽省，三居室， 11.8%， 1,310,000澳元

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