【大澳门威尼斯人赌场官网2015年11月25日讯】在中国经济放缓与动荡的经济形势下，越来越多的中国公司或者富人到纽约来投资房地产。2010年以来，中国人在美国市场上已经投资了500亿美元。其中，房地产的投资占据了100亿美元。特别是近两年，以中国为主导的亚洲投资占据了美国跨国交易的25%；美国投资移民签证的90%给了中国人。而在美国的房地产投资市场中，中国人最看好的是纽约。纽约地产界人士预测，越来越多的中国人会把钱带到纽约地产业中来。

（纽约讯）在最近一次美国亚裔地产协会（AREAA）举办的曼哈顿豪华地产峰会上，被《华尔街日报》评为纽约市前十名的顶级地产销售代理Nikki Field说，5年前她的中国客人很少，但是现在不同了,Nikki说：“2008年当我第一次到中国的时候，我那时的中国客人仅占总客户数的不到5%。到了2014年，我的中国客人达到了我整个海外客户的71.5%。我的海外业务比重是48%。也就是说我的近40%的业务是和中国人做的。2015年以来我们也做了很多中国业务，并且我们期待到年底前还会做更多。”

美中合作顾问公司总裁陈少宏（Savio Chan）说，中国的股市那么疯狂，一夜能让人输得精光；中国的房地产又是泡沫经济。那么中国人的钱往哪里投呢？美国。他说：“（中国人）说我在纽约有房，听着多好。我在澳大利亚、纽约、洛杉矶都有公寓，有面子，又做投资，又安全。方方面面都是赢家。所以我说这里的房地产只会继续上涨。”

华人海外投资热 纽约地产正夯

美国亚裔地产协会曼哈顿分会会长Cassandro Cho认为中国人来美投资的势头会更旺， “随着中国内部监管变严格，更多人会到这里投资。EB5投资移民还是最重要的选择，中国人在给自己的钱寻找安全的存放和投资环境。”Cho非常肯定地说。

美中合作伙伴顾问公司总裁Savio Chan看到中国的股市和房市状况，估计更多资金会从中国流向美国，他表示：“如果是中国公民能投资到哪里？投资什么呢？中国股市这样的疯狂，让人害怕，会输的精光。还能投资哪里？没啥好买的嘛。中国的房地产也不稳定，是泡沫。所以，到美国来买，走出去嘛。进入国际市场，也有面子。说我在纽约有房，听着多好，给女儿的，听着多好。我在澳大利亚、纽约、洛杉矶有公寓，有面子，又做投资，又安全，分别投钱在不同地方，方方面面看都是赢家。要了解中国人现在的心理。所以我说这里的房地产只会继续涨。”

被《华尔街日报》评为纽约市前十名的顶级销售代理Nikki Field，2008年的华人客户只有5%。至今她的海外客户715是华人。

被认为是曼哈顿市场超级代理人的Ilan Bracha经手的成交额超过20亿，他创建的公司成为纽约第一、全美第二的团队。Bracha集团总裁Ilan Bracha表示：“华人客户现在想给孩子买一卧、二卧的公寓。有的人现在只是投资，可能以后给孩子。最近几年是这样，买了房不是自己马上入住，而是为孩子将来到美国读最好的大学做准备。”

豪华地产专家、索富比国际地产公司总裁Kathryn Korte认为：“现在很多投资者买一些低价位的房产，每平方英尺二三千的那种，不是特别高端的房产，买高端的也有，但是看到很多买主投资低价的现货房产。”

中国人买房为孩子

根据国家房地产商协会（National Association of Realtors，NAR）的数据，中国人在美国买房平均价格为 83万美元／套。

成交额超过20亿美元的曼哈顿市场超级代理人Ilan Bracha说，他的华人客户都是给孩子将来买的房子：“现在他们给孩子买一个卧室、二个卧室的公寓。有的人现在只是投资，以后给孩子住。最近几年是这样，买了房子不是马上入住，而是为了孩子将来到美国读最好的大学做准备。”他的中国客户在纽约买房并不是为了炒房，而是为了保值，“我跟他们说，你现在的房子价格已经涨了10%、12%、18%了，你可以卖了。但是他们说，留着，不卖。”

也有中国投资者买低价房产的。豪华地产专家、索富比国际地产公司总裁Kathryn Korte说，现在很多中国投资者买一些低价的房产，比如2、3000美元一平方呎的房产。

来自Halstead Property公司的Louise Phillips Forbes是顶级房地产专家，也是纽约顶级的地产经纪，她有许多的华人客户：“华人大多数是为了孩子的教育，他们非常注重学区，当然还有许多是为了纯粹的投资，投资到回报率较高的地区。”

康奈尔大学（Cornell University）的一项研究显示，曼哈顿房地产市场位于亚裔（主要为中国）投资市场的第一位，然后依次是夏威夷、洛杉矶和旧金山。

中国政策促进资金流向纽约

纽约地产界对中国资金的可持续性流入非常有信心。美国市场的稳定和中国政局的不稳定都让中国富人看到，纽约房地产是他们财产保值的天堂。

陈少宏说，中国的“合格境内投资者”计划（QDII）已经允许中国人向海外投资。他说：“这个计划让中国人合法地在海外置业，刺激了中国人的消费，让人民币更国际化。人们利用了这个政策。”他预计，到纽约的中国资金在未来5年内会翻上好几倍。

习近平的反腐运动正在打击贪官，防范他们把大量资金转移到国外。对此，和中国人打交道有着丰富经验的纽约地产业内专家们认为，这个因素不仅不能阻止资金外逃，还会加剧资金外流的速度。

富国银行资深顾问Raj Rajpal深谙中国人的资金转移之道。他对记者说：“他们总有办法把钱弄出来的。”不过此“天机不可泄露”，“否则我就不能去中国了。”

美国亚裔地产协会曼哈顿分会会长曹夏秀（Cassandra Cho）说：“随着中国内部监管变严格，更多人会到这里投资。中国人在给自己的钱寻找安全的存放和投资环境。”她认为，EB-5投资移民是中国人的最主要的选择。

不过，美国国会正在讨论EB-5投资移民签证计划。他们将对于资金来源的调查更加小心。资深移民律师Stephen Yale-Loehr说：“美国政府希望你带进美国的钱是干净的。”

华人在美国置业 面临哪些挑战

Core Group总裁Shaun Osher认为，华人买家和其他人面临的挑战是一样的，需要了解市场、了解所购买的房产。当然远隔重洋也是难度，好在现代技术可以弥补距离。还有就是要了解当地文化、社区。这个学习过程也蛮挑战的。不过都能克服。

索斯比国际地产公司高级顾问Nikki Field看到，买家最大的需要是找到值得信赖的代理，“找出能真正信赖的人给我诚恳的建议不容易，我注意到华人会和自己的资产顾问谈，因为已经建立很好的关系了嘛，通过他们的银行、代理、家庭理财师等关系，寻找在其他国家的顾问。”

国际购物中心协会(ICSC)前会长Michael P. Kercheval认为，华人买家面临的难度是自己造成的，因为要求高，“他们绝对要给孩子找最好的教育机会。挑战是在这样的学区找到房子。所以难度不在贷款、或是在社区不受欢迎，而是这些移民给自己定的标准高。觉得这么远到美国来，不想在不够好的学区，不想生活品质下降。”

Shaun Osher提醒，纽约房源有限，华人买家面临全世界潜在买家的竞争：“华人一般喜欢买康斗，所受限制少。很多人可能没意识到，纽约房产出租房多，销售的房产的很多是co-op。纽约市销售的康斗很少。因为货源不多，选择也就有限。所以看到喜欢的最好尽快决定。”

现金买房 EB5缺乏资金来源验证

EB5签证是华人投资移民到美国的主要渠道，但是业内人士也提出，目前国土安全局对这些资金来源的合法性无法充分调查。华人用现金买房置业的，资金来源也缺乏验证。

Wealth X公司共同创办人David Friedman分析道：“华人消费者很矛盾，一方面中国股市下跌，人们心理上感到穷了，很多纽约豪华房产的买家撤出了。另一方面，众多因素促使他们要把钱拿出来，分散投资。EB5计划给美国的开发项目带来很多投资，但资金调查很多方面不规范，例如在银行开户有什么要求、开赌场有什么要求等等。主要原因是人力有限，因为是国土安全部在调查，他们没有人力检验资金来源，除了普通的验证之外，其他比如申请人十年前开的公司，他们的资金来源如何，这方面查起来比较难。”

David Friedman认为，通过背景调查增加透明度，有利于更多投资，“以我们公司举例吧，我们能够快速做深层背景调查，利用公开的资讯，建立更好的透明度，减少阻力，这样能获得更多投资，有助于满足中美两国的要求。”

Wells Fargo抵押贷款顾问 Raj Rajpal介绍，华人用现金买房产也很少受到资金来源的调查：“大部分现金交易不查。产权公司也许做些验证，但是现金买主没有通过银行，美国借贷机构没有介入。美国借贷方会有更严格的检查，产权公司不会走这个程序，所以现金交易不怎么查。如果买家撤回资金去投资其他的，可能会要经过资金验证。所以现金交易很少验证资金来源。”

他建议华人也多使用金融系统来投资，“现在华人一半用现金，一半贷款买房。贷款能更有效使用资金。如果把一笔现金的三分之一拿出来贷款，就可以买三套房，而不是原来的一套。”

新项目是趋势 法拉盛依旧是热点

Corcoran Sunshine/Corcoran 集团执行副总裁Gordon H. Hoppe认为所有的国际买家倾向于新开发的项目，尤其是condominium（共有公寓），但是纽约大部分的住宅是co-op（合作公寓）的类型，因此许多国际买家都在寻找condominium，“买家购房的原因是不同的，有的是为了孩子在美国上学，有的是为了自己用，有的是为了长期投资，有的是其他原因，因此各种原因是不同的，但是比较明确的是这些人都注重建筑的区域，这一点对这个群体是很重要的。”

F&T 集团总裁Michael Meyer说：“虽然法拉盛的房价在飙升，但仍然是华人投资的热点。紧邻JFK机场，便利的交通，沟通无障碍的语言环境，有华人的医生，有美味的中餐馆，最重要的是房价比曼哈顿便宜，这些优点让法拉盛的地产持续升温，现在不但是法拉盛的豪华别墅好卖，更是多了许多投资的大项目。我还是看好法拉盛。”

责任编辑：孙秀华