【大澳门威尼斯人赌场官网2015年11月22日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）很多买楼花的人由于签署了购房合同，即使对结果不满意或赔了钱，也束手无策。作为；楼花买家，要保护自己，最重要的事情就是对合同进行全面细致的谈判，保护自己的利益，最大限度地降低风险。

据澳洲Domain房地产网报导，大多数的合同都包括一个很短的冷静期，通常为三至五天。但如果买家退出，那就要求支付违约金，在纽省通常以房产购买价格的0.25%。因此，买家在签合同前仔细检查合同至关重要。

首先，购房者应该问问自己是否对楼花期房的计划和规格完全满意。大多数纠纷的发生是买方对盖好后的房子成品不满意，因为不符合他们的预期。避免失望的一种方法是，确保合同包括了全面详细的清单。什么东西包括在内，什么不包括，还有什么是可以选择特制的等等。

此外，购买公寓楼花的还应当审查房子的方位与朝向。因为这些在以后会很难予以纠正。

买家还必须知道，开发商有权对计划做出改变，只要他们没有实质性地损害买房人的权利。通常在合同中会有一个公允变化的百分比数值，购房者应努力让该值尽可能地低。

另需要检查合同的方面是，如何处理缺陷。在通常的情况下，合同要求开发商解决房子中出现的所以缺陷。开发商通常会自己验楼，但购房者不应该仅仅依靠于开发商的调查结果。买家有权在付全款前，预先查看房子。买家可以委托独立的专业人员做房产检查，这是一个很好的主意，这样把问题列一清单出来，可以让开发商修好。

许多楼花期房项目的竣工日期会被延迟。如果期房的建设超出预期交付日期一年以上，房产合同中的日落条款通常允许该份合同被解除。

但不幸的是，一些不法的开发商为了谋取暴利，以牺牲购房者利益为代价，钻日落条款的漏洞。在新曝光的一些案件中，开发商故意拖延工程进度，再利用日落条款，与买家取消合同，之后他们再以较高的价格将这些房产转售出去。因此，购买者应进行谈判，如果需要采用日落条款取消合同的话，要确保该条款有利于自己。

总而言之，购买任何房产都会涉及到一定程度的风险，买家必须权衡潜在回报。一份稳妥的合同将能减低这些风险，让购房者更加安心。

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