【大澳门威尼斯人赌场官网2015年11月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者钱盈盈香港综合报导）有蓝筹屋苑鲗鱼涌太古城业主，一次劈价190万放盘。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，二手成交量持续低位徘徊，有心放卖的业主面对现实，纷纷减价沽出单位。此外，不少业主转卖为租，令市场租盘大量增加。同时年尾将至，近10个涉及6千伙新盘将轮番入伙，而拉低租金。
中原地产太古城区区域营业经理赵鸿运表示，太古城10月份共录得4宗成交，平均实用呎价1万6,962元，屋苑上周末连录2宗成交。
其中一成交单位为太古城银柏阁高层E室，实用面积922平方呎，3房套间隔。业主叫价1,740万元，最终愿劈价190万元以1,550万元将单位易手，折合平均实用呎价1万6,811元。原业主于2005年5月以628万元买入单位，持货10年，账面获利922万元，单位升值147%。
中原录得上周末十大屋苑6宗成交中不乏大幅劈价或叫价低于市价成交，陈永杰表示，业主在淡市中需减价一成或以上才能吸引买家，拉近与买家出价的差距。
美联方面周末十大蓝筹屋苑录约10宗买卖，虽然重返双位数水平，唯成交宗数仍偏低。10宗交投多集中在新界区，包括沙田第一城4宗及嘉湖山庄2宗，九龙区3宗，及港岛1宗。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美国联储局维持息口不变，加上业主叫价态度略为回软，吸引二手用家入市，带动上周末二手交投略为升温，唯仍处低位反复徘徊。另一方面，潜在供应再创新高，预期发展商推盘策略更趋积极，开价或会更贴近二手价，令二手交投疏落的情况变演为“新常态”，估计年内难以扭转低迷的困局。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，二手楼业主及准买家在议价方面仍然存在很大落差。因发展商近期推售新楼盘定价及灵活的按揭优惠吸引，令很多准买家难以抗拒。因此每当有新盘推售，市场遂将目光投向一手市场。短期而言，除非业主继续愿意扩大减幅，否则二手交投暂时仍然难破闷局。
太古城逾二百租盘
随着市场二手成交胶着，不少转卖为租的业主。有部分业主亦开始恐慌，太古城现有约220个租盘，当中三成肯减租，一成是自动减价，减幅约3%。
中原地产太古城高级区域营业经理张光耀表示，其中海星阁顶层C室连天台特色户，实用面积662方呎，另设542方呎天台，业主今年8月放租，叫租3.2万元，本月初减至2.9万元，两个月累劈25%至2.38万元才租出，较市价约2.9万元低18%。据悉，业主2002年以320万元购入单位。
利嘉阁地产皇牌屋苑屯门区分区经理梁灏仁透露，该行刚刚促成珑门1座中层B室一宗租赁个案，成功以月租2.38万元租出，实用面积呎租折合约27.7元，建筑面积呎租约21.4元，较市值租金低15%。据悉，业主于2012年10月份，斥资1,275.4万元购得上述物业，现成功租出，租金回报率逾2厘。
梁灏仁又指，珑门10月累录约8宗租务个案，平均实用及建筑呎租约31元及24元。项目现有约46个放租单位，最低月租由约1.35万元起。◇
责任编辑：李薇
