【大澳门威尼斯人赌场官网2015年11月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李欧旧金山湾区报导）湾区房市热得冒烟，尤其当每年开春的时候，人们从冬季节庆的蛰伏刚刚苏醒，而房地产经纪更是早已蓄势待发。今年一月住在Fremont的Jean（化名）正要赶回台湾，一位陌生经纪却突然上门想帮她卖房，半推半就下，Jean答应让她带人进屋参观，但是在她回美国之前不能有进一步动作。但却开始了一连串不愉快的经验。

正确的说Jean住在邮区94536，是独栋屋，更是华人热爱的学区房，在近年的房市中该区相当火热。18年前她以21万全现金购买，又花了7万装修，改成瓦片式屋顶、双层玻璃和全屋实木地板，整房约有1,500平方英尺的面积。

“我要放假，等我回来再说”

今年一月Jean正准备回台过节，她盘算7月房市更热的时候再把房子卖掉。正巧一位不认识的地产经纪A上门询问是否卖房。结果Jean被A的再三劝说，答应先让他带人来看看房子，但是等她回来再说。

才刚到台湾的Jean又马上接到A的电话，再次劝说将房子上市，“不想卖没关系”。作为平剧演员的Jean，尽管她已经年近七十，但说话声音宏亮有力，不过在放假中她只想好好休息，不想多费唇舌，最后又勉强答应对方。

质疑经纪做双边代理

或许Jean被A经纪看穿她“怕麻烦”的个性，没多久A再次致电说已经有人出价76万要买了，买家还希望Jean能拿出1万元给修屋顶。Jean一听就相当光火，“难道就不能等我回去再谈吗！而且为何我要给买家1万？”

对A的得寸进尺，Jean要求她把所有Offer给她看过，她想知道有多少买家？大家出价情况如何。这时A显得语焉不详，推说76万已经是最高出价，过后又说这是她老板的客户。这让Jean强烈质疑A在做双边经纪。

二月底，Jean终于回来了，A急忙拿着合同要让她签字，软硬兼施之下，修屋顶的1万元改成6,000元。就这样Jean糊里糊涂地就把房子卖掉了。A又让Jean赶紧搬家，说买家急着搬进来，还说要她花200元请清洁工来打扫。气得Jean大骂：“你到底是代表我还是代表买家！”

带着狗被“逼迁”

匆忙之下Jean连买房的时间都没有，3月底带着带两只狗，就被“逼”着先搬到朋友家借住。这次她买房找了另一位经纪，5月初在Hayward买了一栋50万的全新装修独立房，空间比之前的小了约100平方英尺，社区里户户有铁门铁窗，让她有点不安心，不过街道还算整齐，附近也有公园，算是还过得去。

事后Jean听说，之前同一个小区的人卖了九十多万，面积还仅有1,300平方英尺。再次让Jean后悔这次被连哄带骗的“被卖掉”。她给读者建议，一定要找一位为自己着想的经纪人，而且卖房时机很重要。一般年初的房市才刚刚复苏，没有年中来的兴旺。

房屋税小提醒：

因为Jean是在同一个County里搬家，都属于阿拉米达县，所以换房后享有优惠的房屋税，如果是搬到其他县则没有房税优惠。另外，拥有房子5年，并住满2年，假如Jean再次换房时还可享有25万的增值免税额，超出的增值部分仍需缴税。

责任编辑：李曜宇