【大澳门威尼斯人赌场官网11月17日报导】（中央社台北17日电）双北市家户人口数不断降低，都会型小家庭当道，相对购屋行为也转向20到40坪的中小坪数宅。房仲统计，北市今年购买中小坪宅约占44%，新北占48%，显示首购族更青睐中小坪宅。

观察近5年来双北市人口统计资料，发现户口人数逐年降低，北市从100年每户2.65人降至104年的2.59人，新北市每户也从100年的2.74人逐年减少至104年的2.63人，下滑趋势明显。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，国内家户结构已从过去传统大家庭转为都会型小家庭，每户人口数持续下探；目前年轻人不婚、不生的状况普遍，台湾生育率为全球第二低，也是每户人口数持续减少的主因。

都会型小家庭型态也反映在购屋决策，实价登录资料统计，由近两年双北市交易坪数带可看出，北市以40坪以下产品为大宗，其中，20到40坪占比由103年28.9%增加至104年的44.3%，增加15.4个百分点，显示北市购屋者对于中小坪数接受度提高。

新北市则以20到40坪为主力，104年占比48.0%，其次则是40到60坪，占比26.3%，合计74.3%。黄舒卫说，从统计数据发现，今年20到40坪中坪数的占比大幅攀升，虽然新北40到60坪仍有逾2成占比，但已比103年下滑，显示在自住撑盘下，首购与换屋族群在有限的预算考量后，对于中小宅的接受度增加。

黄舒卫说，房市已由自住客撑盘，自住客对于价格、坪数比投资客更务实；尤其是首购族，在有限的预算下，选择中小坪数产品，搭配装潢布置，即可营造出小宅大坪效的室内空间；换屋族以旧屋换新屋负担相对较轻，不过在民众薪资收入成长有限下，若希望由小换大，依然需要精算购屋成本，或是转往郊区购屋。

黄舒卫提醒，目前低利环境不变，房价大跌概率低，而市场待售量大，加上年底前最后一波适用旧制轻税期即将结束，有购屋需求的民众不妨多看多比较，此外，青年安心成家优惠贷款展延至105年，符合条件的首购族群可多加利用。换屋族则可趁房市转向买方市场，房价盘整修正之际，选择生活机能佳、交通便利的区块，积极看屋比价。