【大澳门威尼斯人赌场官网2015年10月08日讯】 (大澳门威尼斯人赌场官网记者魏思明温哥华编译报导）环球邮报近日披露的一份调查显示，很多来自中国大陆的投资者在本地投资置业，利用加拿大纳税系统的漏洞转移资金，规避各种税收，对温哥华房地产市场的影响非常显着。
　　　　
据环球邮报报导，一家北京私股公司的经理Jing Sun在温哥华购买一栋价值230万的豪宅，同期他向居住在温哥华的家人汇款金额近200万元，而Jing Sun当年的报税收入仅19,000元。
　　　　
环球邮报这项调查显示，越来越多的外国投资者利用加拿大税务系统漏洞， Jing Sun只是其中的一例。
　　　　
在温哥华，很多人抱怨外国买家的投机行为，导致温哥华独立屋在近10年来价格飙升，令本地居民难以负担昂贵的置业成本。如何解决这一问题，亦成为本次联邦大选的热门话题之一。
　　　　
哈珀政府承诺，若再次当选，计划明年花费50 万元来收集外国房地产投资者的数据，以回答人们关注的问题：外国买家对温哥华住宅市场的影响到底有多少？以确定是否要实施新的税务和管理条例来保障大温房屋的可负担性。
　　　　
根据对公共数据的调查，包括土地所有权、税务报告和法庭纪录，很多富有的外国人家庭在温哥华置业投资，但纳税很少，或报零收入，以自住为由不支付资产利得税（Capital Gains Tax，简称CGT）。
　　　　
多伦多税务律师David Chodikoff说：“我的确有客户处于这种情况下”。Chodikoff说，大部分有钱的外国买家没有违反法律，但利用了避税技巧或是钻税务系统漏洞。
　　　　
一些会计师和税务律师说，来自中国的投资者普遍在加拿大不支付个人所得税，而是通过配偶或孩子转移资产。
　　　　
调查发现，近期在温哥华一著名豪宅区，三分之一的百万豪宅登记在家庭主妇、学生或公司的名下，而真正付款人的身份被隐藏起来。
　　　　
当配偶或孩子出售他们名下的房产时，可声称是自住房屋，并非投资，因此可以不用支付资产利得税。
　　　　
其他来自加拿大统计局的数据显示，在温哥华的一个中国富人聚集地、Dunbar社区，四分之一家庭的2013年报税收入少于35,000元，属低收入人群，而价值200至300万元的独立屋的地税大约为1万元，显示他们所报的家庭收入是令人质疑的。
　　　　
此外，地产局的纪录显示，在过去2年，在温哥华一个主要社区有250栋价值200万元以上的房屋被出售，其中85%的买家登记的业主名字为中国名字，其中有多少是加拿大公民无从知晓。不过从Macdonald地产公司和ReMax地产公司获得的2014年统计数据，他们有70%的客户来自中国大陆。
　　　　
另一关键问题是外国业主是否导致大温房地产房价高企，而那些支付税款修建医院和道路的当地人备受压力。调查认为，外国买家对温哥华房地产市场产生的影响非常显着，自2010年，被调查250栋物业中，有三分之一的价格涨幅超过50%，其中一些甚至翻倍增长，这些房屋在此期间至少被出售两次。
如果是这样，加拿大不仅无法保障房屋可负担性，同时会损失急需的省和联邦税收。◇

责任编辑：何坚