【大澳门威尼斯人赌场官网2015年10月04日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者郑庸澳洲悉尼编译报导）拍卖你的房子，这一天可能是你一生中压力最大的日子之一。对于要买房的人来说，想起拍卖日就会带来巨大无比的焦虑与紧张的感。

据澳洲每日新闻网报导，澳洲房地产网站总经理雷曼多（Enzo Raimondo）提供了一些建议，帮助你从压力中解脱出来。

他认为，你所能做的最好的事情就是好好准备，了解拍卖是如何运作的，明白结果可能是什么样的，这有助于减轻你的压力。

雷曼多简要列出了一个典型的拍卖的过程，以及你可以期待的结果。

拍卖会之前

日程

你的房地产代理应该提供给你拍卖日的详细日程。如果没有，你应该向他们索取。

你应该考虑：拍卖过程中，应该待在什么地方？没有人出价怎么办？出价未能达到底线怎么办？是否应该找家人与朋友来陪伴，做我的支柱？

吸引人群

拍卖日一早，代理会在附近繁忙的路口，竖起拍卖的牌子。这是为了吸引过路人，让更多的人知道你的拍卖会。

与代理见面

你应该在拍卖日前一两天与你的代理见面，定好大部分的细节，如此一来，拍卖日的拍卖开始前，你们只是再最后确定一下而已。

在大多数情况下，你的代理会在拍卖会开始前45分钟到你的房前与你见面。

这时，你应该确认拍卖有关的最重要的事项。诸如：你的底价是多少？有多少买家将会前来竞争？拍卖过程中你将如何与代理保持联系？拍卖竞价的上涨幅度多少为宜？

拍卖前的查看房子

大多数代理会在拍卖会开始至少30分钟前开放房子让人们查看。这让那些潜在的买家有最后一个机会看一看。因此，你应该确保房子保持得很好，以最好的面貌呈现给买家，这很重要。

这个过程中，代理必须要在一个显眼的位置展示关于拍卖的规定以及信息，让潜在的买家们在拍卖前能有至少30分钟的时间来阅读。

拍卖会–拍卖师的宣布

在拍卖开始进行前，拍卖师会介绍他们自己以及他们所服务的房地产代理。

根据法律规定，有几条拍卖法规，拍卖师必须要在拍卖开始前宣读。

一旦所有法规的宣布完成后，拍卖师接下来会介绍这栋房子的好处。

因为这时打动人群让他们兴奋起来的最后机会，拍卖师往往会详细地对你的房子进行介绍，列举房子的种种特点与好处。

竞标出价

开场白之后，拍卖师会请在场的人们开始出价。

如果没人出价，拍卖师可能会拿出一个卖方的出价，作为开始。

从这时起，拍卖师将控制出价竞标的流程。

随着竞标的继续，拍卖的结果不外乎两种。一是出价超过了你的底价，这时拍卖师会宣布你的房子“on the market（在市、要卖掉了）”，当最高的出价完成后，拍卖师会落下拍卖锤，宣布房子卖了。锤子落下后，就不再接受任何出价。

二是没有达到你的底价。这种情况下，拍卖师会宣布“pass in”，即拍卖没有成功。这种情况下，按照法律规定，你必须与最高出价者私下协商。如果双方不能就价格达成一致，拍卖师可能会与其他的竞标者协商。如果拍卖是在卖方出价上结束的，那么法律规定拍卖报告中必须写明这一点。

拍卖会之后

取决于拍卖会的结果，你需要做如下的事情：

如果房子没有卖掉，你将与代理商量你可以选择的做法。这可能包括重新登广告，以议价的形式求售。

如果拍卖卖掉了房子，拍卖师将请成功的竞标者签合同，并付订金。那么，你的房子卖掉了，你的拍卖日的压力到此就结束了。

在买家签了合同前，你不要露面，不论你可能有多高兴。让专业人员处理这些文书，你的出现只能拖延签字的时间。

在你自己签字前，问问代理，确认买方已经付了订金。

在双方都签字后，你与买家之间就有了一个不可改变的合约。这时你可以与买方见面。你知道拍卖过程完全结束了。

责任编辑：简玬