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落实居住正义 台社会住宅怎么盖?

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【大澳门威尼斯人赌场官网2015年10月25日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者萧轩台北报导)公共住宅、社会住宅议题是近来各界讨论的重点。台湾房价居高不下,内政部营建署公布2015年第一季台北市房价所得比为16.16倍,与美国顾问公司Demographia公布2014年香港房价所得比17倍竞逐世界第一,堪称另类台湾之光。年轻人没有额外资助不可能买房,居住权利遭剥夺,“打房”和“社会住宅”等关键字已成点阅率保证,也引发多方观点论述。

在北市,年轻世代自食其力,根本无法置产;负担房贷的族群则担心跌价造成资产缩水;中介业者因房价波动没有交易量,纷纷倒店、失业;建商因成本和实力考量,降幅有限。

柯政8年5万户 建商乐见其成

日前,台北市长柯文哲在脸书发表对公共住宅政策的想法,明确指出“如何让买不起房子的人至少能租到房子”,是市府首要解决的问题。

按各国经验,公共住宅至少要占住宅总量5%,才有平抑房价的效果,目前北市公共住宅比例仅0.63%。柯文哲重申,市府以兴建公共住宅4年2万户、8年5万户为目标,透过政府的力量,提供住宅给需要的人。

但大量兴建公共住宅,是否会冲击当地房价,进而影响居住品质?对此,国泰建设协理林清梁抱持正面看法。

林清梁表示,不同的住宅产品有不同的消费市场,购买较高价位住宅的人,与社会住宅分属两种族群,“若建设公司本来锁定的市场就不是社会住宅消费者,就不用担心兴建社会住宅是否会影响建设公司营销。”他认为,让住屋需求和购屋需求的人各得其所当然是好事,因此赞成落实公共住宅政策。

买不起房 年轻人自己的事?

落实以兴建社会住宅达到居住正义的方法,一路上却是历经波折。住展杂志企研室经理何世昌表示,兴建社会住宅是解决年轻人居住问题的方式之一,然而大部分的政治人物却不愿触碰,因为他们觉得花费太多,不切实际。

社会住宅也有被大众误解的现象,何世昌说:“宪法有保障人民居住的权利。但台湾维护居住权益的部分非常缺乏,民众也觉得买不起房是自己的事。”

至于有些业者建议,买不起市中心的房子,可选择外县市买房。据北市府主计处统计,去年北市求职人口中,20~29岁近1万人;何世昌说,用忽略高房价的方式,让买不起房的年轻人往外跑,没有考虑许多人工作生活都在市区,讲这种话的都是既得利益者。

何世昌强调,政府需从政策面大量推动社会住宅,否则高房价问题几乎无解,如韩国政府动用预算,即使亏损仍兴建公共住宅4年10万户、10年100万户。

社会住宅推动联盟公布北市府委托研究针对市有公有土地(资产)的检讨报告显示,若8年内新增9千户公有出租住宅,北市社会住宅比例将由0.63%提升至1.53%。

巢运发言人、社会住宅推动联盟副召集人吕秉怡则表示,兴建足够的社会住宅,短期内无法达成,必须长期监督政府施政才能达标。◇

表格:各国公有社会住宅占住宅总量比例

荷兰34%、英国20%、丹麦19%、芬兰18%、瑞典18%、欧盟平均14%、美国6%、日本6.06%、香港29%、新加坡8.7%、台湾0.08%(台北市0.63%)。

记者萧轩/制表 资料来源:社会住宅推动联盟、北市府资料统计

责任编辑:芸清

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