【大澳门威尼斯人赌场官网2015年10月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者梁珍香港报导）香港地少人多，楼价不断创出天价。最新调查显示，香港楼价继续保持其住宅全球最高地位，平均楼价达每平方呎1,416美元（即11,016港元）。虽然近期多间大投资行纷纷预测楼市或下跌两、三成，不过香港政府仍坚持不撤辣招，未来仍增加土地供应。发展商则第一时间抢推新盘，令第四季度新盘源源不绝。

世邦魏理仕发布《全球生活报告：城市指南》，报告调查全球最受欢迎的31个居住城市，其中，香港继续保持其住宅价格全球最高的地位，平均楼价每平方呎1,416美元，远高于排在第二、三位的英国伦敦（1,025美元／平方呎）及美国纽约（842美元／平方呎）。

报告提及，香港即使出现额外印花税及收紧按揭贷款的政策，亦无阻价格持续上升，2014年上升13.5%，今年首5个月上升7.2%。另外，亚洲的新加坡及东京，则列入全球楼价最贵十大城市，分别排第5及第6位。

世邦魏理仕亚太区研究部主管金纬表示，“世界人口正在增长，加上国际经济整体持续增长，我们认为这两项因素会支撑区内住宅市场的基本需求。在亚太地区，住宅物业市场因全球化和移民而日益整合。”

大投资银行看淡 料最高跌三成

不过，投资银行瑞银早前预测，受香港经济发展减缓影响，楼价将在2017年底下跌25%至30%。中信里昂证券也发报告唱淡港楼，该行指双倍印花税下，市场换楼需求显着下降，二手楼市交投量又较“沙士”期间还要低40%，认为楼市已急速恶化，预期未来27个月住宅楼价会下跌17%。

中信里昂指，本年第二季新盘售价市值已增至占香港GDP的8.6%，创15年纪录新高，但观乎新盘购买力已消耗殆尽，目前发展商的新盘定价已紧贴二手价，下一步只能减价求售谷销情，故料一手市场将进入转角市。高盛几乎全线下调地产股目标价9%至23%，并下调2017年一手及二手楼价预测，由原来预期无升跌，调整为预期下跌5%。

一手销情放慢二手减价

观乎原本火旺的一手楼盘销情，均有放慢趋势。如本周首售的两大新盘，主打超迷你单位的尖沙咀“AVA62”，虽然位处九龙核心地段，入场银码又小，但20日开售只卖出两成多，成近期首日销情最差新盘之一；另一个新世界的元朗唐人新村“THE PARKHILL”，两轮销售，合共只卖出六成多。

二手成交续陷入冰封，不仅成交量少，而且业主态度软化，纷现减价出售的情形。中原地产数据显示，过去一个月，香港有11个屋苑成交价跌一成。如早前热炒的蓝筹屋苑沙田第一城，一个优质东南朝向两房单位，最近成交价跌破400万元，业主减价约10万元；天水围嘉湖山庄景湖居两房单位成交，双方讨价还价20万元后，以约370万元成交。

梁振英称续增土地供应

虽然楼市有下调迹象，但行政长官梁振英昨日（10月22日）表示，会继续增加土地和楼房供应，有望令一、二手楼价回落。而一手推出辣招的梁振英上月重申，政府并不会对楼市“减辣”，被指和财政司司长曾俊华唱反调。

不过，城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，梁振英口说要增加土地供应，但政府在找地方面遇到不少困难，因为社会有不少反对声音。其一，如更改土地规划用途方面，政府遇到不少阻力，包括保育团体反对；其二，政府过往透过填海增加土地供应，又遭受环保团体批评破坏生态环境而被搁置；其三，政府在新界东北、洪水桥发展方面，同样受到不少阻力，包括当地村民反对等。

大埔用地面临司法复核

另外，政府早前公布本年度第三季卖地计划，当中三幅位于大埔地皮，包括上周五（16日）招标、估值约52亿元的荔枝山山塘路段，以及另外两幅露辉路地皮，均面临司法复核挑战。关注团体批评，城规会改划地皮程序欠公正，且并未对外解释理据，强调一定会阻止政府卖地；测量师警告发展商投地或增加风险。

早前会德丰地产（20）老板梁志坚亦质疑政府增加土地供应目标是否实际，反问政府“有多少熟地可拿来供应？”

发展商第四季度赶推盘

楼市转角论之说甚嚣尘上，近期发展商均以长楼花期、急速推盘方式散货。尤其新界区特别激烈，第四季新界区粗略估计有6,582伙可供应市，当中4,967伙集中西北区，项目遍布屯门、元朗、唐人新村一带，以中小型单位为主。另外，嘉里建设（683）屯门满名山，以及会德丰地产的将军澳唐贤街项目，料年底前推出。

会德丰地产的将军澳唐贤街项目昨日命名为“CAPRI”，项目属低密度住宅，共428伙，其中415伙为分层单位，间隔为1至4房，面积介乎359呎至1,714呎，其余13伙为独立海景洋房。会德丰地产常务董事黄光耀表示，项目刚取得预售楼花同意书，最快11月推售，售价将贴近市价，并参考集团同区其它新盘价钱。同时会为买家提供付款优惠。

嘉里发展有限公司执行董事朱叶培于满名山记者会上表示，满名山正待批预售楼花同意书，希望可于短期内获批，一旦获批，将即启动销售流程，预计最快可在11月开卖。

香港楼价居高不下

为什么香港楼价总是居高不下？事实上，过去几代人凭着买楼发达的家庭比比皆是，香港多个地产富豪都是靠地产起家，普通市民也以上车为第一人生目标，哪怕节衣缩食也要实现置业梦。

不过，香港楼价之高早已抛离实体经济，早前中文大学调查显示，以一个达到入息中位数的家庭，不吃不喝15年才能买得起楼。负责调查的中文大学经济系副教授庄太量表示，四成多香港市民居住在公屋或者居屋，所以买得起私楼的人不多，不少年轻人都要靠父母资助，而且越买越小，加上租金和供楼的价钱差不多，所以被迫要买楼。不过，他承认香港有钱人多，“还是有些中产有能力置业”。

此外，香港首富李嘉诚早前表示，香港建筑成本上升，亦令楼价难大跌。即使美加的人均工资高过香港，但香港以每呎计的建筑费，比美国及加拿大贵一倍。他重申不要炒楼，但若是买楼自住，则在有能力负担供款下可考虑入市。

也有些人认为是大陆买家抢高楼价。虽然政府推出辣招，但近期香港楼市仍然有不少大陆炒家的身影。以“四叔”李兆基恒地（12）旗下尖沙咀“凯誉”为例，昨日宣布第二轮售出84伙。恒基地产营业（一）部总经理林达民指，一半买家为投资客，主要因为心仪地块罕有性，非本地买家亦占一半。

美联数据显示，在辣招遏抑下，大陆买家占香港楼市一手私楼注册比率由13年第二季之15.1%反复下跌，至今年第二季至8.5%，不过，比例较第一季微升0.1%。联物业住宅部行政总裁布少明相信在人民币贬值压力下，比率有机会于今年下半年止跌回升。#

责任编辑：黄浩