【大澳门威尼斯人赌场官网10月21日报导】（中央社台北21日电）接连北市信义计划区精华的曼哈顿世贸大楼和新光三越A8馆标售均流标，但日前台北车站前亚洲广场大楼却溢价12.37%售出，商仲表示，主要仍在标的地段、收益率的差别。

信义全球资产经理王维宏指出，曼哈顿世贸大楼价格较新光三越A8低，曼哈顿流标后，可以预期A8出脱概率非常低，两案虽然位在黄金地段，但收益率都未达寿险最低收益标准2.875%，且为极高总价产品，能出手的买家本就有限，流标结果并不意外。

王维宏指出，两项指标案流标收场，虽反应不动产市场寒风吹的困境，但反观十月成功标脱案件，却说明只要物件地段好、收益率佳、价格合理，即使市场极冷，但口袋够深的买家仍不畏寒风，例如中信集团今年下半年买下内湖整栋商办、亚洲广场大楼等指标大案，就是利用房市低点汰弱补强。

曼哈顿大楼流标前，亚洲广场2楼的溢价率12.37%，成为十月商办不动产处分月最成功案件，主要原因不外年化租金收益率达3.67%，台北车站前的位置也够精华。

王维宏说，10月初的高铁特定区标售也是同理，台中4笔土地位于乌日高铁特定区第一圈，加上有物流园区、商场等话题加持，标的具发展潜力，以近乎底价的价格入手，4笔土地逆势全数标脱，反观其他特定区土地，因标售物件离高铁站有一定距离，住宅区也缺乏话题及发展动能，无人投标也在预期中。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为，虽然新光三越百货A8馆标的优质又有稳定收益，但买方仍兴趣缺缺，除和大环境景气不振，买方认为应有价格下修空间外，明年大选后变数仍多，也是无人进场的重要因素。而且此标案价格高，投资后得牺牲其他机会，可能也是一大考量。而商用市场两大案接连杠龟，也意味着商用不动产正进入寒冬。