开发商押注法拉盛零售业
【大澳门威尼斯人赌场官网2015年10月13日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者施萍综合报导)现在的法拉盛缅街和罗斯福大道已经充满了各种各样的零售店。但是纽约的地产开发商们认为,这里的零售业在未来仍然会持续发展。所以,越来越多的地产商投资零售业开发。当然,很多是多用途的综合中心,因为居民和零售业两者是相互促进的。
《华尔街日报》日前引用地产业内人士的话说,缅街的店铺租金在5年内涨了5倍。布碌崙商业地产服务公司CPEX的金先生(Tim King)说,2010年,缅街的零售店租金在每平方英尺65到80美元之间,街角的店面更高些。到了现在,据地产服务公司SCG的拜雷(Geoffrey Bailey)说,缅街的有些店铺租金涨到了300到400美元。而零售业地产的销售价格,也从2010年的每平方英尺141.79美元上涨到了现在的307.49美元。“卖价上涨的时候,就是投资方预测房租会涨,从而能给他们足够的利润以抵消他们购买地皮时候的风险。”金说。
在以缅街和罗斯福大道为中心的一圈地带,有4、5个大型的多功能建筑群正在建设中或者正在计划当中。比如:F&T集团的“第一富顿广场”,拥有65,000平方呎的餐馆和零售区,同时还有办公室、住宅楼和位于王子街与39大道交口的凯悦酒店;街对面,开发商正在筹划建设一个占地120万平方呎的多功能建筑Tangram;法拉盛的西端,是Onex开发商的天景豪苑(Skyview Center)一期,这里吸引了诸多如耐克等地大品牌。今年7月,黑石集团(Blackstone Group)斥资4.1亿美元,进驻法拉盛天景豪苑,开发这里的商业中心和停车场。
目前,开发商的投资正在迅速回收。天景豪苑一期在2年内就卖了448套豪华康斗住宅。Onex正在建设750套单元的二期工程。而F&T和洛克斐勒集团及AECOM公司合作开发的法拉盛广场(Falshing Commons),一个占地180万平方呎的综合中心,共建75套办公室和148套住宅,在开始售房的不到一个月就卖出了一半房子。
负责销售一部分富顿一号广场和全部Tangram购物中心的拜雷(Bailey)说:“这里有大量的亚洲年轻富人阶层,这些人需要大量的价格在1,000美元/平方呎以上的新型康斗楼,这会带动法拉盛很多产业的发展。”
F&T集团执行副总裁李芝璇(Helen Lee)表示:“我们要把精力更多集中在这里,把零售地产做得更加活跃和有趣。”她指着富顿广场一号说,“一个成功的酒吧会改变社区的感觉。”
商店和服务是关键的基础设施。地产商们押宝在零售业是为了吸引更多的高端居民。而这些人自然会反过来促进销售。据ONex公司的人说,天景豪苑购物中心的销售额在2010到2015年间以每年20%的速度增长着。
责任编辑:艾伦