西澳珀斯房地产专家:租客快杀价

高敏澳洲珀斯

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【大澳门威尼斯人赌场官网2015年01月09日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者高敏澳洲珀斯编译报导)珀斯房地产专家提醒,如果有人还在付着和12个月前同样的租金,那他们就付得太多了。

据今日珀斯网报导,一份新数据揭示,珀斯的房屋出租空置率大幅度上升。Hegney地产集团创始人及董事亨格利(Gavin Hegney)表示:“如果你还在付着和12个月前同样的租金的话,非常可能你付得太多了。”“房东或是地产管理经纪不会明天早上醒来后跟你讲‘哦,我想我可能要降低租金’。如果租客不提的话,房东不会降租的。”

西澳房地产协会去年9月季度的数据揭示,珀斯待出租房产的数量比上一年同期上升了49%。市场上有超过6千所待租房。自去年6月季度以来,珀斯大都市区的独立房中间租金每周下降了10澳元至450澳元,单元房中间租金每周下降了15澳元至430澳元。空置率也比上年同期的3.2%增加了5%。

亨格利说要求减租的最好方法是提供证据。他说:“如果你不敢给你的房东打电话,那给他发一封电子邮件,信里显示同区其它待租房的链接。”“这样你不会看上去是一个贪婪的租客,而是一个采用市场证据进行谈判的人。”

西澳地产协会主席艾雷(David Airey)表示,投资房业主必须意识到珀斯租房市场的变化。他说:“重要的是业主们要明白,如果他们的房产不够好,或是租金不合理,租客现在有非常多的选择,租约一旦到期,他们会搬走。”

动量财富执行董事柯林斯(Damian Collins)表示,市中心是受挫最严重的地区之一。他说:“市中心有大量建筑,未来18个月到2年之内持续有更多的公寓房再建。”

SQM研究的一份最新分析揭示,曾经被热捧为2015年最佳投资区的Forrestfield,在2014年中间租金下降了接近10%,这是下降最大的区。而Ferndale、Riverton、Rossmoyne和Shelley邮编区的单元房,要价中间值显示出最大降低幅度,降了8%。

独立房租金杀价幅度排行:

1 Forrestfield ($430 to $390)
2 Carlisle and East Victoria Park ($499 to $460)
3 Guildford ($514 to $476)
4 Osborne Park ($450 to $414)
5 Kingsley ($587 to $552)

单元房租金杀价幅度排行:

1 Riverton ($467 to $428)
2 Bassendean ($436 to $400)
3 Scarborough ($474 to $438)
4 Bicton ($437 to $401)
5 Langford ($387 to $353)
(数据来源: SQM Research)

莉蕾的成功杀价案例

莉蕾(SOPHIE Liley)是20岁的大学生,她刚搬入Nedlands区一间2房1卫的公寓,租金每周410澳元。这个价位略低于珀斯公寓房的平均租金430澳元。

莉蕾说她很自信拿到了一个好价格。她说:“我花了大量时间搜索,试图很清晰地得出我到底想要什么。”“我看到这个区大量的相似房产,没这个好,但租金比这个贵。我的公寓真得很可爱,而且价格合理。”

尽管房东本来不允许养宠物,莉蕾在谈判后,得到房东的同意,和她的宠物猫弗兰基(Frankie)一起搬了进去。莉蕾相信在目前市场上,房东们是愿意妥协的。她说:“不要害怕开价,尤其是你认为那不是一个特别高品质物业的时候。”

莉蕾说她的一些朋友因为只做了很少的调查,因而搬入了高价物业。她说:“我知道我能以这个价格拿到我的公寓是很幸运的。”“但是如果你不觉得你拿到了最好的价格,那就谈判。在当前市场下,你不必只能接受房东开出的条件。”

责任编辑:周鑫

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