【大澳门威尼斯人赌场官网2015年01月06日讯】【大澳门威尼斯人赌场官网记者李玲浦综合报导】迈入2015年,香港楼市在新盘东环首批火速售空的带动下,持续炽热,多个发展商加紧推新盘,整体全年新盘供应量更多达逾2.8万伙。不过,中原地产创办人施永青就称,主导楼市的主要因素已逐步走向负面,目前市场正在透支购买力,预计楼市“先升后跌”,重申非投资楼市的良机。
本港楼市透支购买力
东亚银行昨日(5日)举行“2015经济及市场展望”研讨会,多位专家探讨大市去向。
去年看淡楼市的中原地产创办人施永青,早前承认看走眼,今年就转了口风,预测楼价今年上半年仍有机会攀升,但下半年应较审慎。
他指主导本港楼市的主要因素已逐步走向负面,认为不利因素已多于有利因素,现时市场正在透支购买力,而去年政府放宽双倍印花税换楼限期,令一手市场销情畅旺,唯当楼花陆续入伙,相信会有部分业主需放盘,预期今年的二手交投回升,二手楼价料受压。
他提到,楼价升势已蔓延至细价楼,但细价楼升幅有上限,若该类单位价格今年上半年再急升,料需求将减少。施永青又称,楼市辣招令交投疏落,他个人虽不喜欢辣招,但认为目前无条件去撤招。
施永青又重申现时非投资楼市的良机,用家自住则应按自身能力判断。至于他个人投资,他就指四成投资于物业市场、三成于股票、一成于商品、两成于现金。
大陆资金流入香港楼市
对于香港楼市的资金来源,他提到,今年大陆货币政策料相对宽松,资金或多或少会流入香港楼市。至于大陆楼市,施永青指,三、四线楼市仍受供应过剩所困扰,不予看好,但四大一线城市楼价则因限购放松而续有上升空间。
另外,施永青昨日在深圳公布集团2014年业绩,全年集团(包括中原香港、中国、澳门、台湾及新加坡和利嘉阁的业务)成交金额约8,100亿元,佣金收入146亿元,按年升9%创集团历史新高。过去一年共促成454,565宗成交,即平均70秒促成一宗买卖,今年目标佣金收入为186亿元。
施永青又制定新政策,在现有股东中拿出24.9%股份,然后予中原中国的高级管理层认购,让其成为股东,并从今天起,北京、上海、广州、南京、成都、重庆等大陆六大城市,将提高佣金分配比例,而现时最高佣金比例为45%。
责任编辑:黄浩