【大澳门威尼斯人赌场官网2015年01月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者钱盈盈香港报导）被列为香港一级历史建筑，屹立在山顶道75号的何东花园，日前以51亿元易手，成为本世纪私人物业最大宗交易。成交价较意向价70亿元低约27.1%，新买家以公司名义买入，需付买家印花税（BSD）及双倍印花税（DSD）共23.5%，高达合共11.985亿元，若地价连同税项计入成本，买家总成本63亿元，每方呎楼面地价10.1万元。创下历年来最大宗辣税成交。

据资料显示，何东花园地盘面积约12.4万方呎，可建楼面约6.2万方呎，以成交价计，每方呎楼面地价约8.2万元。早于2010年底已获屋宇署批准可建11座洋房，包括10座4层高和1座3层高洋房。

何东花园（英文：Ho Tung Gar-den；别称晓觉园），位于香港歌赋山山顶道75号，是一座建于1927年的中式大宅及私人花园，由香港著名富商何东爵士为平妻张静容购入改建，设计融入中西建筑特色，属于中国文艺复兴风格。在殖民地时代初期，山顶区不得兴建中式楼宇，亦限制华人在山顶区居住，何东因此成为首位获港英政府准许在山顶区居住的非欧籍人士。

原业主为何东孙女何勉君，亦是香港仅存与何东有直接关连的大宅，加上建筑特色及历史价值，在2010年被列为香港一级历史建筑，其后何勉君坚持拆卸重建，香港特区政府曾一度把何东花园列为暂定古迹，但限期届满后仍未达共识，政府为免负担巨额诉讼及赔偿，最终经行政长官会同行政会议在2012年12月决定放弃将何东花园列为法定古迹，但与业主商讨最大程度保留部分建筑物。

何东花园批地年期到2033年便届满，没有自动续租条款，意味重建洋房落成后约15年，便须与政府商讨续期，有被收回风险。

曾索价70亿的何东花园，地处山顶区地王地段，背山面海，故早前标售就吸引港资、基金及内地财团等角逐，入标财团包括盛传有“重庆李嘉诚”之称的张松桥、山顶“大地主”会德丰、基金A&F Capital Management，以及大昌合组财团等。据土地注册处资料显示，该屋地由海外注册公司“Season Glitter Ltd”以51亿元购入，在买卖合约一栏上显示是招标（Tender），地皮乃透过招标方式出售。

不过，备受关注的天价豪宅，势必引起注目，市场盛传购入何东花园的是有着全国政协身份张松桥，于1980年取得单程证来港，两年后返回重庆。90年代于重庆发展地产业务起家，近年在港入市均以山顶及南区屋地为对象，包括04年斥资1.38亿元购入金庸（查良镛）旧居山顶道1号连屋地。05年再斥资4.3亿元购入的山顶歌赋山道1号屋，在2007年以约5.5亿元沽出；对上一次为2009年，以4.45亿元购入浅水湾道85号。

张松桥亦曾被踢爆2012年以私人飞机接载前特首曾荫权往返泰国布吉度假，于特首选举期间曾捐款10万元予唐英年。张目前是本港四家上市公司中渝置地、渝太地产、港通控股及渝港国际的主席，港通持有西隧50%权益、大老山隧道39.5%权益，亦是电子收费公司“快易通”大股东。

责任编辑：黄浩