【大澳门威尼斯人赌场官网2015年01月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者孙青天香港综合报导）香港楼价自2008年末开始急升，至2014年，平均实用面积（下同）呎价已由$4,166上升至$9,872。上升比率约为240%。有分析认为楼市炽热其中一个原因是土地供应量不足、市场“求过于供”所致。由于楼价与民生关系密切，早在新一份《施政报告》推出之前，坊间已有传言称土地供应及住屋问题将成为本次报告重点。但在报告发表后，有议员认为当局在土地政策上，大部分都是重复过往的措施。亦有经济研究员认为，即使政府增加房屋及土地供应，对短期内的楼价不会有太大影响。

《施政报告》透露，未来会透过各类短、中及长期措施，包括发展大屿山、在维港外填海及提出的利用位于新界北、元朗南及洪水桥，已荒废或已遭破坏的农地及工业用地，即“棕地”。报告表示政府会先在洪水桥开拓约190公顷的“棕地”为新发展区，当中约30公顷会用作兴建多层工厦，若计算周边可供发展的土地，预计可以提供60,000个住宅单位。

但有关建议遭受质疑，新民主同盟立法会议员范国威称去年的《施政报告》中已经提出发展“棕地”，但今年仍未有实际措施。但有经济分析师认为，即使政府宣布释出大量土地，但短期内对楼市的影响仍然有限。而瑞信则认为，就算政府密集式推地，发展商也只会变阵，以资产快速流转的商业模式应对。

李嘉诚暗示地价属次要

长和系主席李嘉诚早前被问及今年楼市走势时，曾暗示建筑费高企是影响楼价的因素之一，“建筑费一直贵，我们的工资一直涨，香港变迁好大，由以前地价一定贵过建筑费，到今日好多新界地方，是建筑费贵过地价。”

而恒地主席李兆基，昨日亦表示本港建筑费高昂，楼价即使下调，空间亦有限。他又说，现今建筑费下跌一半，方是合理水平。

中大去年中最新发表的《香港生活质素指数》显示，港人就算“不吃不喝”，仍要花14.19年蓄钱方能置业；中大经济学系副教授庄太量亦曾表示香港楼价并非正常市场反映，主要是因为政府的房屋政策扭曲市场发展。他又表示，加大土地供应量对压抑楼市的成效有限。庄太量解释，因为供应量增加，令建筑工人需求大增，带动工资上升而导致建筑成本增加，所以亦难令楼价下调。

增加房屋或无助减热

针对房屋供应方面，《施政报告》亦首次增设“置业阶梯”，在公屋及居屋之间增设一种资助房屋。报告建议房委会选择正在兴建的新公屋单位，以先导计划形式出售予公屋租户或者已经通过详细审核并即将获配公屋的人，即“绿表”人士。该类房屋的定价会较传统居屋低。

然而，有关政策同样被外界抨击，认为当局并未实质增加供应量，只是“拆东墙补西墙”。民协立法会议员冯检基认为将原本出租的新公屋出售，会令整体出租公屋数量减少，政策未有考虑到26万轮候册市民及8万多个㓥房户的需要。

同样令人瞩目的是，政府在报告中提及，市建局将会加入推售资助房屋。但市建局所发展的项目，向来被视为依市场价格发售，如近期与中国海外合作的西营盘“星钻”，最高呎价为2.3万元。

投资银行高盛早前表示，《施政报告》对地产股票的影响属于中性。该行分析指，报告虽然将公屋折价出售，但公屋市场从未与私人市场有直接竞争。

除此之外，公屋市场目前亦趋炽热，新年伊始，资助房屋市场走势强劲，沙田广源邨一个公屋单位曾创下呎价破万元的纪录，成为新界史上首宗呎价超过万元的公屋。较早前，黄大仙凤德邨一个单位亦曾以400万元的价格成交。

责任编辑：黄浩