【大澳门威尼斯人赌场官网2015年01月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者梁珍、孙青天报道）新一期居屋昨日（12日）截止申请，大批市民冒雨到乐富房委会客务中心排队递交申请表，人龙一度到达乐富街市。房委会职员昨晚7时开始截龙，并在半小时后完成处理所有交表程序。

截至昨日下午5时，房委会乐富客务中心共累积派出约22万份居屋申请表，当中15万份为“白表”、7万份为“绿表”，回收到的申请表为4.1万份，但其中“绿表”只有1,800多份。另外，有8.8万人曾到油塘参观居屋示范单位。

房委会资助房屋小组主席黄远辉认为，市民排队交表，反映社会对住屋需求殷切；然而，新一期居屋单位数量不足，只有2,160个，僧多粥少，若要满足市场的庞大需求，仍有一段距离，部分到场交表的市民对政府的房屋政策有所抱怨，认为“新居屋”引发抢购潮，但对解决“上车难”问题无实质帮助。

私楼昂贵转购居屋

香港年轻人在居住方面须面对不少挑战，因私楼市场炽热，社会“新鲜人”没有足够积蓄，难以负担私楼楼价。但部分人因入息超越申请公屋的限额，因而无法“上楼”，而此类“夹心阶层”，置业的唯一希望便是居屋。在递交申请表的人中，不乏年轻面孔，当中有不少人认为自己难以负担私楼高昂的价格，因而转投居屋市场，但由于盘源较少，因此大部分人都抱着“但求一试”的心态。

27岁的陈先生在会所任职，他说购买居屋是因其“入场费”较低，就算近期部分“细价楼”的呎价与居屋相近，但以首期计算，居屋的首期只需楼价的10%，而私人楼的首期则要30%。但是今次出售的楼盘数目不多，因此他认为自己申请成功的希望不大，“这次的希望不大，纯粹是搏一搏，好像六合彩的心态。”谈到即将发表的《施政报告》，陈先生表示自己对特首梁振英不抱希望：“其实他早几次的《施政报告》都有提到房屋政策，但暂时对我来说没有起到什么显着效用，楼价不断上升。”他又认为政府应该开始抑压楼价，包括使用“辣招”及推出更多新楼盘。

另一位申请人郑先生亦表示自己对梁振英没有太大期望；与陈先生相同，他希望政府可以有更多居住单位供应，“当然希望他派多一点楼出来，兴建多点楼。如果他不给那么多私人市场，多兴建一点公屋或者居屋。那么便不会有那么多板间房。你任由私人楼自己竞争，炒高楼价。反而那些自己有居屋的不会炒高楼价。”

未毕业已申请只求安居

不少家长心系子女置业问题，不少人更代其子女到场交表。陈小姐表示，自己是为子女申请居屋，因孩子即将从大学毕业，但香港楼价高企，担心孩子日后无法负担，因此预先帮其递交申请表；距离新居屋落成仍有数年，她表示希望到时孩子可以自行负担居屋首期。

陈小姐坦言现今楼价昂贵，年轻人的居住问题已成焦点，因而希望政府可以推出更多单位供市民安居，“最紧要是起多点居屋同公屋。不要再起太多私人楼，我们太辛苦了。”

料施政报告重房屋问题

因雨伞运动而延迟发表的《施政报告》将于明日公布。包括梁振英本人、其智囊或政府消息人士，都曾预告房屋问题将是报告的重点。

根据运输及房屋局上月中发表的《长远房屋策略》，未来十年的建屋目标将会上调一万个至48万个单位，额外新增单位全数拨作资助出售房屋。除了现有居屋以外，近日多个传媒引述消息指，《施政报告》将推售新公屋，以“丰富资助自置居所”。

其中《明报》引述指，梁振英或会宣布拨出最快明年落成的沙田水泉澳邨第三期其中两幢，共约1,500个实用面积介乎151至397方呎的单位，转售予现有绿表公屋家庭及公屋轮候册市民。

报道称，政府初步研究拟以公屋轮候册的入息上限四成作为供楼比例。依此推算，楼价可能低至150万元，即低于市价超过五成出售。

兴建小型居屋或更有效

专研房屋问题的港大城市规划及设计系主任赵丽霞认为，与其出售新公屋，不如兴建小型居屋，予绿表人士购买，以加快“房屋阶梯”流通。她认为加快“房屋阶梯”流动可以令房屋流转加快。譬如绿表人士上升一层“房屋阶梯”，入住居屋之后腾出原本公屋单位，令申请公屋的市民可以上一层阶梯。

她解释，因为住公屋的人负担能力不高，如果建造新公屋的话，会加重政府负担，“价钱要压低来迁就他们的负担能力，变成政府资助额反而大了。”但如果建较小型的居屋，令已经入住公屋的人提升到小居屋，就可同时满足两个阶层的需求，“因为他们已经住公屋一段时间，有一定的负担能力，价钱可以跟回一般居屋，变成帮两批人士。”

对于年轻人置业难，买不起私楼，抽不中居屋，又不符合申请公屋资格，令社会积累民怨。赵氏认为有关问题确难解决，唯一方法只有增加土地，增加居屋的供应。另外在楼价高企的环境下，她建议政府可以提供租金补贴，帮助年轻人改善居住的环境。

绿表人士或买公屋单位

经济学家关焯照认为，政府要补贴公屋单位，出售公屋可减轻财政负担，同时帮助绿表人士置业，相信会吸引绿表人士购买。不过有公屋住户表示，负担能力有限，如政府提出五成或更大折扣率才会考虑。有房委会委员认为，要缩短旧单位回收至再编配的时间，才能达到最佳流转效果。

高纬环球大中华区评值及咨询部董事张翘楚亦指，公屋售卖对低收入人士置业有帮助，但要考虑是否能够负担管理费及差饷等费用。他又说，一旦购买公屋，如果楼市上升，住户固然受惠，但若楼市下跌，就变成沉重负担，因此建议购买者要三思后行。

另外，地产富豪李嘉诚近日宣布迁册，震惊海内外，重组后其持有地产的比例，从原有的43%减持至30%，事件亦对香港楼市产生深远影响。有财经分析员直言，李嘉诚的举措是对香港楼市不信任的表现。

李氏宣布迁册后，有大地产商加快推盘，如恒地即宣布推出楼花期长达30月的大坑单幢盘“隽琚”，最快本周开售，成为政府2013年中宣布放宽发售楼花期限后最长楼花期新盘，反映发展商出货意欲转强。

对此，关焯照则指，李嘉诚是经济“风向标”，在八十年代他宣布重组业务时，亦适逢楼市见顶，“现在发展商闭眼推盘，有的长楼花30多月都推出来。要小心价格爆煲。”李嘉诚迁册效应下，他预计香港楼市长远至少跌两成，今年或跌5-10%。

责任编辑：陈玮