【大澳门威尼斯人赌场官网2015年01月9日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者钱盈盈香港综合报导）踏入新的一年，在香港楼价高企下，市民迫于无奈以银码优先，唯有“求价不求呎”，致使细盘（小型房）抢购潮成为城中特色。刚过去一年楼价越升越高，越细越好卖，尽管市场预期今年踏入加息周期，中原创办人施永青日前亦提醒市民，指目前不利因素较有利因素多，但并不阻市民入市的决心。

不过，似乎细价楼由2014年抢到2015年，新年头炮新盘“东环”，以入场费低至约366万元为卖点，较同区新盘贵三成，但在市民买楼“求价不求呎”，仍跨年收票近1.4万个登记，属一手新例实施近两年来，收票量次高的新盘。

新年细盘抢客

2015年首个新盘由新鸿基地产推出，位于东涌的“东环”颇为抢手，首批300伙“一铺清”，发展商旋即在销售后，连续加推320伙，并在本周五抽签，周六开卖。

项目至今已公布三张价单，是次推售则属第二及第三张价单的共320伙中，向海景单位及园景单位几乎各占一半。据价单显示，加推单位折实入场户为6B座2楼5室，属一房连书房间隔，面积415方呎，按售价10.5%优惠计算，入场费约372万元，呎价8,972元，整批单位折尽优惠后，400万元以下单位仅2个。

集团副董事总经理雷霆以“先拔头筹”形容首轮销情，并强调加推单位属原价，又指部分单位价钱差异只反映楼层景观分别，集团计划未来数天再加推。

另外，首批“一铺清”的300伙的客源中，新界区客户占比达75%，当中近40%来自东涌及青衣区，而采用即供付款方法买家亦占总数75%，另有数位买家采用二按付款办法。

与此同时，“东环”的火热亦带动起多个新盘成交，会德丰将军澳新盘THE PARKSIDE录得7宗成交，项目累售567伙，套现逾42亿元。东涌区内早前的一个新盘“昇荟”连录5宗成交。英皇西环新盘维港峰售出1个3房单位，成交价2,740万元，呎价2.4万元。

限呎盘接踵而来

“东环”的先拔头筹，令发展商加快细户供应，主打细单位的项目接踵而来。地政总署公布，上月共批出６份售楼纸，涉1,968伙，其中长实旗下红磡限呎盘“悦目”已获批，预计于明年年底落成。

长实营业经理杨桂玲表示，悦目将于短期内推出，将成集团本年头炮，楼书及示范单位已准备得如火如荼，定价将参考同区物业。

早前长实亦透露，悦目将为集团羊年首个项目，料将于黄历新年后推出，楼盘主打400呎的2房单位，楼高24层，目前红磡区新盘林立，如城中汇、宝御、昇御门等平均呎价约在1.4万至1.6万元的水平，料悦目的两房户入场费约在500万元水平。

另外，长实另一个长达20个月楼花期的将军澳“峻滢II”已申请入伙售楼纸，据资料显示，峻滢II将分设3座，提供872伙，亦主打约400至600呎的单位。而长实位于亚皆老街204号项目正式命名为芊荟（The Zumurud），提供228伙，预计关键日期为2016年6月30日。据悉，项目部署今年发售。

西营盘极贵星钻

由中国海外及市建局合作发展的西营盘“星钻”公布首张60伙价单，定价由852.9万元起，折扣最高12%，折扣后最平售价由750余万元起。项目60伙，分布1房至3房，定价由852.9万元起。是次推出的单位介乎2至20楼A至J室，实用面积387至855呎，全属分层户，订价852.9万元起至1,948万元，呎价由22,038元至25,556元。中国海外地产董事总经理游伟光冀争取短期内公布销售安排。他又称项目设顶层空中会所、单位多元化优点等，从而定出首批价格。

沙田呎价vs太古城

二手细盘飙升亦相当疯狂，特别位于沙田一带的多个屋苑连破纪录，其中最为注目的则是当年恒基的“缩水作”1984入伙的河畔花园， 但时至30年后的今日狂升至与逼近港岛蓝筹屋苑太古城呎价1.6万元，贵绝沙田更缔造新界史上呎价最贵上车盘。

刚以385万元沽出的单位，为A座顶层连天台单位，实用面积242方呎（天台266方呎），呎价冲上15,909元，放盘仅3天就以385万元天价易手。据悉，河畔花园同类单位造价在2003年沙士年曾一度跌至68万元。

此外，楼价飙升导致市民买楼“求价不求呎”，九龙东继德福花园两房创710万元历史纪录后，同区淘大花园S座高层4室，484方呎，属两房“则王”，首次冲上600万元新高，呎价1.23万元。

入市要较为慎重

有资深地产传媒人刘兆昌就坦言，今年楼市走势，上半年仍受惠美国不加息消息刺激下，交投仍趋稳定，下半年变数太多难以预测。中原创办人施永青日前亦提醒市民，指目前不利因素较有利因素多，只是市场供不应求，令楼市炒起。他亦指，现时细价楼已经被炒起，其有效需求亦因而减弱。他亦呼吁投资者下半年入市要较为慎重。

责任编辑：黄浩