【大澳门威尼斯人赌场官网9月8日报导】（中央社记者韦枢台北8日电）根据内政部营建署公布102年低度用电住宅数量统计，新北市最多三区为淡水、板桥、三重；房仲表示，这三区房价却两样情，淡水今年前7月年减7.8%，板桥年增24.3%，三重也涨5.9%。

双北低度用电住宅数量高，北市前三名行政区分别为北市大安、中山及北投区，各约6400户到8100户；新北以淡水、板桥与三重区，各约9700户到1.3万户最多。

优美地产企研室调查这六个行政区低度用电(空屋)比例较高的房屋类型近1年房价变化，发现板桥区屋龄5年以下、面积20坪至40坪、建物为住宅大楼的房价年增24.3%，淡水区同类型房屋却年减7.8%。

优美地产企研室召集人叶立敏表示，不动产是机会财，空屋不代表有卖压，但新北市淡水与板桥的新成屋空屋房价却是两样情：空屋在板桥市区持续增值，但在推案量大的淡水郊区价格已陷盘整。

叶立敏分析，空屋数最高的区域置产客占比相对多，房价的变化成为重要的观察指标。根据统计，新北市淡水、板桥与三重区空屋以屋龄5年以下、面积20坪至40坪、总楼层为13楼以上的新成屋为主。

据实价资讯，这一类新成屋今年前7月房价，淡水区均价每坪约21.2万元，较102年同期每坪23万元，下跌7.8%；板桥区均价约56.3万元，比去年同期每坪约45.3万元成长24.3%；至于三重区均价41.4万元，比去年同期微增5.9%。

叶立敏进一步分析，淡水区102年至今成交的20坪到40坪新成屋大楼，以淡金路、滨海路、新市一路、二路与中山北路二、三段为大宗，因房价低，开发规模大，建商抢照推案，虽然建设未到位，但低总价仍吸引置产客抢进，自住客接棒还需长时间等待，价格势必面临长期盘整。

反观价涨2成多的板桥区，主要交易路段在金门街、文化路二段等，虽然点灯率低，但生活机能与交通建设早已齐备，拥有“投资、自用两相宜”的便利性条件，空屋长期保值。

至于台北市空屋数量最多区域以中山、北投及大安区为主。其中，北投区以4、5楼的公寓，大安区以6楼至12楼为主，屋龄多为31年至35年、面积20坪至40坪。根据实价资讯，大安区这类型的房价，今年前7月平均每坪87.6万元，年增11.9%，北投区平均34.7万元，年增4.2%。

至于中山区则是屋龄5年以下、总楼层为6楼至12楼、面积20坪以下的新成屋空置最多，每坪均价87.2万元，较去年同期上涨13.4%。